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企业破产清算中土地使用权如何处理?

2022-06-22 09:36 北京律师事务所 浏览:298

企业破产后,需要进行破产清算。破产清算是拍卖企业的资产以清偿所欠债务。企业破产清算时,有些资产属于权益类,如土地使用权、专利权等。那么破产清算中的土地使用权如何处理呢?以下是相关知识的解答,供读者参考。

企业破产清算土地使用权如何处理

企业破产时,企业依法取得的土地使用权应当通过拍卖或者招标方式出让,出让收入应当首先用于破产企业职工的安置;破产企业职工安置后有盈余的,该盈余与其他破产财产一并纳入破产财产分配方案。

破产企业土地使用权的处理方式

(1)拍卖转让。

这主要是指有关部门通过在社会上公开竞争,有偿转让破产企业土地使用权的一种方式。人民法院可以出具委托书,委托法定机构根据破产企业的周边环境、条件、发展前景等诸多因素对其土地使用权进行综合评估,并报出评估价格。同时,结合政府部门处理破产企业土地使用权的相关要求,将土地使用权转让给出价最高且符合政府部门要求的新的权利主体。拍卖结果经人民法院裁定确认后,新的权利主体凭人民法院裁定向土地管理部门领取土地使用证,取得破产企业的土地使用权。这种方式可以达到物尽其用,物尽其用的社会效果。

(2)协议转让。

债权人以破产企业的地上建筑物或者其他附着物抵押的,适用本办法。由于债权人抵押了地上建筑物或其他附着物,在享有优先受偿权的同时,建设所依赖的土地使用权也不可避免地发生了转移。因此,抵押权人和清算组可以在各自掌握的综合评估价格基础上自由协商定价。双方达成一致后,再签订协议。协议提交债权人会议批准后,人民法院将对土地使用权转让作出裁定。这样,抵押权人既可以实现自己的债权和土地使用权,又可以按约定将土地使用权出让金交给清算组,以清偿破产债务,支付国家或集体应收取的土地使用权出让金或部分增值,达到预期的听证目的

(三)竞价转让。

这种方式主要适用于无抵押土地使用权的处置,在所有债权人中公平竞价进行。由于破产企业的土地使用权是破产财产的组成部分,债权人应当享有优先于非债权人的权利,因此必须首先满足所有债权人的需求。人民法院宣告企业破产后,清算组根据已掌握的土地使用权转让综合评估价,向全体债权人发出含有土地使用权有偿转让内容的招标文件。债权人会根据招标文件发出招标文件,然后由清算组选择符合条件的债权人进行决算。决算提交债权人会议讨论通过后,由人民法院裁定破产企业土地使用权的转让,土地使用权出让金由清算组按规定处理。

以上知识是对“企业破产清算中土地使用权如何处理”问题的回答。根据国务院有关规定,企业破产后,如果拥有土地使用权,可以转让,所得收益用于清偿债务。如果读者需要法律帮助,欢迎进行法律咨询。

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