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二手房买卖双方可以签订合同吗

2019-12-20 14:24 事务所:北京律师事务所 浏览:298 咨询电话:13699118490

配偶中的一方可以签署二手房吗?

购买二手房时,如果夫妻双方一起购买,签名应由夫妻双方签字。如果配偶一方签署合同,合同可能无效。

相关法律规定

《中华人民共和国合同法》

第九条[订立合同的能力]订立合同时,当事人应当具有相应的民事权利和民事行为能力。

当事人可以委托代理人依法订立合同。

第十条[合同格式]当事人可以书面、口头或者其他形式订立合同。

法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人同意采用书面形式的,应当采用书面形式。

第四十九条[表见代理]代理权限终止后,行为人无代理权限、超越代理权限或者以委托人名义订立合同,相对人有理由认为行为人有代理权限的,代理行为有效。

如果你手头没有足够的现金,即使你买了一栋二手房,你能支付首付款吗?事实上,在购买二手房时,通常需要先等待贷款获得批准,然后再支付首付款。但是,如果你想选择贷款购买二手房,主要是按照以下过程:

1。买卖双方必须先签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2。符合条件的买家直接向贷款银行申请贷款,并提供相关证明材料;

3。买卖双方到贷款银行指定(批准)的评估机构进行房屋评估;

4。律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行了核实、调查和分析,并出具了《法律意见书》;

5。贷款银行应审批贷款,并通知贷款申请人是否同意贷款;

6。买卖双方办理产权转让。转账后,借款人到银行办理贷款手续。

7。买方与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;

8。买卖双方应将转让的房屋所有权证送贷款银行办理抵押登记;

9。贷款合同生效后,贷款银行根据贷款合同转移资金;

10。借款人每月偿还贷款;

11。借款人还清贷款本息并取消抵押担保。

因此,根据上述流程,在支付首付款之前,通常需要预先批准贷款。但是,如果您仍想支付首付款,即使它尚未被批准,您可以按照以下方法进行,但必须根据实际情况来确定:

1。如果您决定购买,您必须首先确认对方是房屋的所有者,并且确实想出售房屋,并且夫妻双方同意出售房屋,然后签署购买合同,并且在签署合同之后,在您选择支付首付款之前,双方将受到法律约束。

2。如果您担心贷款无法完成,可以在合同中明确相关内容,如“买方因贷款无法完成而无法完成交易,卖方必须返还定金”等条款,以避免更大的损失。

以上知识是边肖对相关法律问题的回答。购买二手房时,如果夫妻双方一起购买,签名应由夫妻双方签字。如果一方签署合同,合同可能无效。欢迎需要法律帮助的读者提供法律建议。

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