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民法典中买了无房产证二手房怎么处理

2022-06-22 11:39 北京律师事务所 浏览:298

购买二手房时,购房者要对房屋的考察,确定房屋是否有合法的产权,房屋是否设立了抵押权或者居住权等,充分了解房屋,有利于保障购房者的合法权益,那么民法典中购买二手无证房产如何处理?整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典中买了无房产证二手房怎么处理

民法典规定,购买的二手房无房产证,无法办理过户登记的,如果卖方通过欺诈方式让买方购买的,买方可以申请撤销合同,要求卖方返还购房款和赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

二、签二手房买卖合同后,卖家反悔该怎么办

实际中,买卖双方签订二手房买卖合同后,卖家又反悔的属于违反合同约定,买家可以按照以下做法维权:

首先,如果买卖合同中对违约做了明确的约定,买家可以按约定要求卖家承担违约责任。

并且,通常是要求买家退回房款,并且可以主张一些赔偿等。

其次,如果未约定违约责任或是约定不明确,并且双方协商也未能达成的一致,买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。

并且,因为一方违约提起诉讼的,需要按照以下步骤进行:

1、先准备一份起诉状,写明要求卖家怎么赔偿损失,比如要求卖家继续履行合同,并赔偿损失;或者退还已付房款及利息,并赔偿损失。

2、去法院提交起诉状,一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则,即直接去被告所在地法院起诉,但是如果涉及房产纠纷,并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的,即属于不动产纠纷。

所以,按不动产纠纷管辖法院规定,起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状。

3、起诉被法院受理立案,起诉后拿到受理通知书,接着按照法院通知书要求,等待法院确定开庭时间。

4、按时出庭参加诉讼,如果法院通知开庭时间之后,原告无正当理由不参加的,将会遭到法院撤诉的风险。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,购房者因卖方欺诈签订无房产证二手房买卖合同,造成房屋无法过户的,购房者可以申请撤销购房合同,并且要求卖方退回购房款,赔偿损失。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。

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