联系电话:

您当前的位置: > 主页 > 民事 > 房产纠纷 > 房屋质量 >

如果购房合同无效怎么办

2019-11-23 07:45 北京律师事务所 浏览:298

注意这些无效的购买合同

1。商品房买卖合同订立后,出卖人未通知买受人,将该房屋抵押给第三人的;

2。商品房买卖合同订立后,出卖人将该房屋出售给第三人;

3。开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实;

4。开发商故意隐瞒出售的房屋已经抵押的事实;

5。开发商故意隐瞒已出售房屋已卖给第三人或者房屋已被拆迁补偿安置的事实;

6。出卖人恶意串通第三人订立单独的商品房销售合同,交付使用,致使买受人无法获得该房屋的;

7。房屋主体结构质量不合格,不能交付使用的,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量不合格的。

8。房子的质量严重影响生活的正常使用。

9。出卖人交付的房屋建筑面积绝对值或者建筑面积与商品房销售合同误差比超过3%的;

10。出卖人延迟交付该房屋,在被催告后三个月内未能履行义务;

11。商品房买卖合同或《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋所有权登记期限届满一年以上,因出卖人原因,买受人不能登记房屋所有权。

2。如果购房合同无效怎么办?

如果购买合同无效怎么办?正常情况下,由于开发商的原因,合同无效,所以购房者可以要求开发商承担违约责任

中国法律规定,因下列情形之一,商品房买卖合同的目的不能实现的,买受人可以要求解除合同,退还已付购房款和利息,赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任:

(1)商品房买卖合同订立后,出卖人将该房屋抵押给第三人,无需通知买受人;

(2)商品房买卖合同订立后,出卖人将该房屋出售给第三人

出卖人订立商品房买卖合同时,有下列情形之一的,合同无效或者解除或者解除的,买受人可以要求返还已支付的购房款、利息和损失赔偿,并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款两倍的赔偿责任。

(一)故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证的;

(二)故意隐瞒已出售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒出售的房屋已经卖给第三人或者房屋已经拆迁补偿的事实。

以上主要介绍购房合同无效的情况,以及购房合同无效时该怎么办,希望能为大家提供帮助。 如果还有其他问题,请在线咨询。

推荐阅读

  • 11-11

    2019
    房屋墙体脱落时如何维护权利

    “房屋墙体脱落时的权利保障”根据我国相关法律的规定,房屋墙体脱落时,开发商可以要求进行维修,并在保修期内要求赔偿损失。 《建设工程质量管理条例》 第四十条在正常使用条件下,建设项目的最低保修期为: (1)基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工...

  • 11-11

    2019
    交付的房屋如何合格

    如何才能认为交付的房屋合格? 依法交付竣工验收的建设项目必须符合国家规定的建设项目质量标准和竣工条件 符合下列条件的可视为符合竣工条件: (1)完成工程设计和合同规定的各项工作,并符合国家规定的竣工条件; (二)工程质量符合国家安全法规规定的标准,...

  • 11-11

    2019
    谁在为新安装的地板隆起索赔

    谁需要新的地板隆起 1。装修合同是一种合同 《中华人民共和国合同法》明确规定,如果承包商交付的工作成果不符合质量要求,承包商可能需要承担修理、返工、降低报酬、赔偿损失等违约责任。 因此,在这种情况下,装修公司安装的地板不符合质量要求,应承担责...

  • 11-11

    2019
    房屋裂缝鉴定标准是什么

    首先,房屋裂缝的识别标准是什么?从建设部颁布的房屋质量检验标准来看,墙体裂缝不超过1毫米一般是合格的,超过1毫米则房屋裂缝的识别标准不达标。 如果整个墙面上有无数不规则裂缝或规则斜裂缝,就可以判断存在质量问题。一般来说,裂缝持续增加的稳定性为...

  • 11-11

    2019
    询问如何处理共享区域

    质疑公摊面积如何处理 (1)掌握公摊面积测算报告如果业主怀疑住宅小区住宅建筑公摊面积超标,最好从开发商处取得公摊面积测算报告原件并抄下来。 现在政策规定开发商必须向业主宣传,所以他们一般都会宣传 然而,问题是开发人员通常只发布副本,并且内容不完...

  • 11-12

    2019
    哪个区域分配不合理

    第一,哪些面积分配不合理 (1)开发商不能将与该建筑无关的公共建筑面积分配给买方 商品房公共建筑面积的分配以建筑物为基础,分配的公共建筑面积为该建筑物的公共建筑面积。 (2)社区俱乐部属于商业建筑,单独使用空,因此不应该在买家之间共享。 (3)只有部分...

  • 11-12

    2019
    如果我对考试结果不满意我该怎么办

    一、新房检查应注意哪些事项? 普通人买房不容易。为了保证房子能舒适地居住,检查过程尤为重要。 在检查新房子时,应注意以下事项: 1。检查房子里的设施: (1)检查所有插座。没有电笔的朋友可以得到充电器和三相连接器 充电器可以检查两相插座,三相连接器插...

  • 11-12

    2019
    如何计算房屋装修设计费

    你如何计算房子装修设计费?第一:自由设计非常普遍。你为什么不收费?原因1:这是公司招揽生意的一种促销方式。原因2:设计师自身的水平相对有限。 第二种:300元-大部分是500元 我们不妨称之为服务费而不是服务费。公司的设计师去业主的房子实际测量,然后分发...

  • 08-03

    2022
    房屋质量出现问题该如何赔偿

    多数人购买房屋都是出于居住的目的,此时就会对房屋的质量有很高的要求,如若不然就有可能导致自身利益受到损害。而在实际购买房屋的时候也要重点关注房屋的质量问题,房屋质量出现问题该如何赔偿?如果有相关的法律知识不了解的,不知道怎么做的时候,以下...

  • 08-03

    2022
    房屋质量缺陷损失的评估及修复问答

    *** 次数:60001 已用完,请联系开发者***...

  • 08-02

    2022
    房屋质量有问题可以退房吗

    房屋交付使用后,发现有质量问题怎么办?是否可以要求退房?根据相关规定,房屋入住后,发现有以下情况的,可以要求退房:下面的详细内容就和一起来看看吧。 可以退房的情形 (一)房屋主体质量不合格。我国法律规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或...

  • 08-02

    2022
    常见房屋质量问题有哪些

    房屋交付后,一些人才发现交付的房屋不像合同中说的,会有一些质量问题,以下是收集到的一些常见房屋质量问题,希望能让您在买房时多留心,感谢您的阅读。 常见的房屋质量问题 (一)楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜...

  • 08-01

    2022
    出现房屋质量问题怎么办

    购买的房屋出现质量问题怎么办?以下是收集到的相关介绍,希望对您有帮助。 房屋质量问题可能在交房时就能发现,但更多的情况是交房时很难发现,等到业主入住以后才慢慢浮出水面,不同阶段出现房屋质量问题的不同处理: 1、购房者认为开发商交付使用的商品房...

  • 08-01

    2022
    房屋质量出现问题怎么办 常见的房屋质量问题有哪些?

    随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展,城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一,由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。现实生活中常见的房屋质量问题主要有下面的几种,和来看看吧。 房屋质量问题有哪些 (一)楼体不稳定。主要表现为过了沉...

  • 07-28

    2022
    房屋质量不合格 购房者应该如何处理?

    购房是人生大事,但是购房房屋质量往往会在交房验收时的疏忽出现问题,一旦交付过程完成,房屋质量若是出现问题再索就比较难了,那么房屋质量不合格怎么办?下面就和一起来看看吧。 房屋质量不合格,购房者应该如何处理。 (一)对于未对居住使用造成严重影响...

  • 07-28

    2022
    关于房屋质量验收过程中的4大要点

    精装房确实能让人们在入住时省掉很多麻烦,但在购买精装房时,购房者一定不能掉以轻心,以下房屋验收四大要点务必看清楚。将为大家详解房屋质量验收过程中的4大要点,并介绍相关法律法规,欢迎阅读。 开发商的实力 首先要明确的是开发商的实力,越大的开发商...

免责申明:

1、文章部分文字与图片来源于网络,如有问题请联系我们。

2、因编辑需要,文字和图片之间亦无必然联系,仅供参考。涉及转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料,版权归版权所有人所有。

3.了解更多详情请点击咨询按钮进行在线咨询。