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首付比例提高购房者能退房吗

2018-09-13 09:30 事务所:北京律师事务所 浏览:298 咨询电话:13911514475

  但有的经济条件比较发达的地区,这个房子有可能价格会每隔一段时间就会变化,价格升高了那么对方就可能要求的首付比例就会提高一些,下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  首付比例提高购房者能退房吗

  (一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。

  (二)合同中没有约定的,根据不同情况处理:

  1、一般情况下,贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同,购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此,当事人在无特别约定的情况下,一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。

  2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成,确实严重影响其履约能力,购房事实上已不可能继续履行,而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致,房屋买受人主张解除房屋买卖合同的,可以退房且不承担违约责任。

  由此我们可以看出,国家政策调控是一种特殊变化,可以认为是合同法中的情势变更,并非购房者本人故意,属于客观上的履行不能,应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲,购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款,本身没有过错,贷款不成自然应当解除合同,双方互不承担违约责任。但从严格意义上来说,开发商不退定金也没有错,因为政策风险不属于不可抗力范围内,理性的购房者在交易过程中,对可能存在的政策风险,应当具备一定的预判能力。

  退房手续有哪些

  在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。

  定金阶段

  如果只付了定金,还未交首付,根据销售合同,若购房者不履行合同,无权要求返还定金,若开发商不履行合同,应双倍返还定金。这个阶段发生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。

  已做预售登记阶段

  买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续

  以上内容就是相关的回答,对于首付比例提高了购房者还是不能退房子的,但是具体的应该以合同中约定的条款来进行处理,最好的方式就是双方自行协商,可以依据这个房子的价值来作为突破口,如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。

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