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已付首付却发现开发商证件不全怎么办

发布时间:2018-10-11 19:09| 位朋友查看

简介:开发商要开发商品房,必须办理五证,如果五证不全,是不能买卖销售房屋的。那么,已付首付却发现开发商证件不全怎么办呢?别着急,金钲小编为您出谋划策,希望对您有所帮助。 未办理备案登记的销售房源属违规售房,购房者可以违规售房为由要求退款。 开发商在……

  开发商要开发商品房,必须办理五证,如果五证不全,是不能买卖销售房屋的。那么,已付首付却发现开发商证件不全怎么办呢?别着急,金钲小编为您出谋划策,希望对您有所帮助。

  未办理备案登记的销售房源属违规售房,购房者可以违规售房为由要求退款。

  开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”,《预售许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《预售许可证》。实际操作中,购房者主要看《预售许可证》,可否进行网签备案,有无房产抵押行为。

  没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。无效合同,在法律上是自始无效的,据此当事人就可以退掉房屋,要回自己的购房款。但是若想退房就应尽早行动,因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的,若开发商在一定期限内补办了相关证件,买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同,而且自始有效。

  一些“五证”不全的开发商会以便宜房价诱惑购房人,因此选购一定要谨慎。开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”,《预售许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《预售许可证》。“实际操作中,购房人主要看《预售许可证》,可否进行网签备案,有无房产抵押行为。”

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