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如何办理二手房网签?需要注意哪些问题

2018-10-28 19:09 事务所:北京律师事务所 浏览:298 咨询电话:13911514475

  现在有多人购房时都会选择网签,但是并不清楚网签应该如何进行,网签仍然是需要注意合同中的权利义务的。二手房也是可以网答的,那么,如何办理二手房网签?需要注意哪些问题呢?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

  一、网签的流程是什么?

  1、查询相关信息

  购房者可以登录房产管理局公众信息网,查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有限制销售等情况。同时,在公众信息网上,还可以查看合同模,先了解合同上可能约定的相关内容。

  2、签订房屋买卖合同

  一般来说,售房者会在进行网上签订合同前,先将合同范本给购房者确认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。此时,购房者一定要仔细查看合同内容,一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、办理房产证时间等,并应对违约责任有清晰的说明。

  3、进行保存合同

  双方确认合同条款无需修改,即保存合同。在这一步骤时,购房者设置购房密码,千万不要忘了密码,徒增麻烦,当合同签订并保存后,就可进行打印。

  4、完成网签

  双方将合同提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,双方签字,网签完成。

  二、网签要注意什么?

  1、审查房屋是否具有预售许可证

  如果房屋有了预售证许可证,一定程度上就说明房屋也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等,这些都是买房能否办房产证的关键,需要多加注意。

  2、采用统一印制的房屋买卖合同

  一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎,否则就会引起纠纷。

  3、双方的权利与义务要对等

  有一些合同文本事先已填写好甚至补充条款,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,购房者一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

  4、规范房屋买卖的付款方式

  有的售房者不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。所以,购房者一定要在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

  5、确认交房的日期

  资金不足而延期交房是常有的事,对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明对方不能按时交房所需承担的责任。

  如果房屋有了预售证许可证,一定程度上就说明房屋也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等,这些都是买房能否办房产证的关键,需要多加注意。如果你情况比较复杂,也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

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