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房屋漏水物业该负责吗

2018-11-09 09:23 事务所:北京律师事务所 浏览:298 咨询电话:13699118490

  日常生活中,我们常见房屋漏水等事情,有部分人在遇到这种情况时,可以自己解决。但是大多数人就不这么幸运,如果在水管爆裂,漏水厉害的话自己解决不了。那么,房屋漏水找哪个部门呢?以下是小编为大家整理的相关资料,希望可以帮助到大家。

  一、房屋漏水物业该负责吗

  是的,房屋漏水找哪个部门,找物业和开发商协商解决。

  第一步,找物业和开发商协商解决;

  第二步,找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映;

  第三步,向人民法院提起民事诉讼。

  二、房屋漏水质保期是五年

  质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起

  质保期内找开发商

  质保期外找业委会启用大修维修基金

  如没有交大修维修基金自己修

  三、房屋漏水原因主要有三种

  1、房屋本身存在质量问题;

  2、业主使用或装修不当;

  3、正常使用、老化造成漏水。

  四、依据漏水原因不同,相关的责任也有不同

  根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

  如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水,给业主造成损失的,根据《民法通则》第117条规定,损坏他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。

  在保修期满后,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修,由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的,根据《民法通则》第83条规定,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

  邻里之间房屋出现漏水,双方应相互理解和相互配合,聘请专业机构进行鉴定分清责任,妥善解决问题;在房屋维修时,相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合,不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏,最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担,并在合同中明确出现问题时的处理方案。

  综上所述,小编整理有关房屋漏水的相关内容。房屋漏水是因为房屋使用年限过久且不可避免的现象,那么,我们要找人尽快解决,最好就是寻找最快最有效的方法,小编在文中已经为大家列举出来,如果大家还有什么疑问的话,提供专业法律咨询服务。

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