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商品房退房纠纷怎么解决

2018-11-16 09:30 北京律师事务所 浏览:298

  买了商品房之后如果发现房屋质量存在问题,或是开发商存在欺骗等等的行为,购房者是有权退房。只是在退房的时候会就房屋定金、房屋升值、房款退回等等产生纠纷,那么,商品房退房纠纷怎么解决?关注,了解更多知识。

  怎么解决商品房退房纠纷

  购房后要求退房可以提起诉讼,起诉的主要依据是《商品房买卖合同》及房屋暇疵有缺陷的证据。出卖人往往在不经意间要求买受人签署相关文件,这些文件容易成为开发商摆脱责任的理由和依据。因此,如果商品房已经或可能出现问题,买受人一定要谨慎签署这类文件,以防在诉讼中产生被动。

  另外,如果因面积问题、建筑质量问题等引发退房诉讼,为了实现客观公正,法院还得依据鉴定(或评估机构)出具报告,来认定事实和责任。而公民个人单方面申请、提交的鉴定(或评估)报告,往往因为对方当事人的不认可而不被法院采纳。因此,商品房退房纠纷程序比较复杂,应当聘请有经验的房地产律师来担任代理人进行诉讼。

  商品房退房的条件如下:

  1、合同逾期可要求退房并交违约金

  根据《合同法》第94条及相关司法解释,签订购房合同后,开发商没有按合同承诺期限交房,经购房者催告后,在3个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

  2、广告忽悠实物与宣传不符

  在购房时,销售广告对购房者产生实质性影响,因此也应视为合同内容之一,如果开发商违反销售广告承诺内容,需承担责任,购房者有权要求退房。此外,签订预购房合同时,购房者最好增加房屋布局等细则附件,以便保障自己的利益。

  3、提前预售未办全证件

  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定,如果

  开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

  4、由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如合同对此项有约定,买房人就可要求退房。

  5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,可提出退房并要求退赔利息。

  6、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

  7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。

  8、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致。

  9、合同中约定的其他退房条件出现。

  怎么解决商品房退房纠纷?面对商品房退房的纠纷,如果当事人觉得在处理纠纷时自己不知道该怎么做,或是不知道怎么样去处理,最理想的方法是委托专业的律师来解决。解决商品房退房纠纷时最好有律师在一旁帮助,不知道怎么办的人可以来找个律师。

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