律师咨询电话
13911514475

您当前的位置: > 主页 > 民事 > 房产纠纷 > 房产买卖纠纷 >

买房卖方违约买家应该怎么办

2019-02-22 13:42 事务所:北京律师事务所 浏览:298 咨询电话:13911514475

  房价就像天气,阴晴不定,一天一个样儿,然而就是因为如此,卖家的态度也常常随着房价的变化,每天都有所不同,这时房产纠纷就在所难免了。这不,合肥有位卖家就因为反悔不卖房而被买家告上了法庭,不过,他竟一定也不觉得气恼,反而觉得开心。

  卖房违约被起诉不恼反异常高兴

  2016年1月,合肥的孙小姐在滨湖区买了一套122平米的二手房,单价为9100元每平,且双方已经签订了房屋买卖合同。然而,在等待银行放贷的这段时间里,由于房价高涨,房主在3月15日突然提出要加价30万元才可出售房屋。孙小姐与房主多次沟通无果,最后只能将房主告上法庭。

  根据规定,卖家在签订买卖合同之后反悔不卖房,造成了违约行为,应向买家赔偿违约金。不过,房主对自己所需承担的赔偿金一点都不担忧,更没有因为孙小姐将自己告上法庭而显得气恼,反而异常高兴,因为他损失的钱远不会比转手将房子再次出售的钱多。

  据了解,此类事例在合肥已不是个案,截至4月10日,合肥的房屋买卖合同纠纷案件数量已经增至326件,同比增长了243.2%,这显然不是一个好现象。

  买房遭违约买家应该怎么办?

  在房产交易中,卖家一旦违约,吃亏的向来都是买家,那么买家该采取哪些手段来保障自己的权益呢?

  首先,买家可以在与卖家签订完合同之后,便抓紧时间办理过户事宜。一般来说,卖家之所以会反悔,多是因为在房产交易的过程中,看见房价上涨,觉得自己吃了亏,所以才宁愿支付违约金也不远再继续交易,如果买家赶在房价上涨之前就促成交易,自然不会产生纠纷了。

  其次,买家也可以通过在合同中约定金额较高的违约金,以此来防止卖家反悔。卖家多数是因为违约金低于房屋的再出售价值,所以才选择前者,若违约金金额大于房屋再转让价值,他们自然不会反悔了。

  卖房反悔

  卖房想反悔你得看情况再决定

  在大部分情况下,卖家都是不可以反悔的,但在个别的情况下,想要反悔也不是不可以。

  在签订合同之前,交易双方的行为并没有被合同约束,大多数的承诺都是口头上的,所以这个时候,卖家是可以反悔的,不过要通过协商解决。

  此外,若在交易过程中,卖家发现买家的资质有问题,比如身份证是假的或者不具备购房资格等,这时卖家就可以按照合同的约定选择反悔不卖房。

  贷款买房需要什么条件

  买房,交了定金后各种原因不想买了,定金能不能退

  按揭买房开发商逾期交房 购房人想退房怎么办

推荐阅读

转让房屋虚报购价定性欺诈行为是否合法 退房的诉讼时效是多久 买了商品预售房应该怎么转让 房屋纠纷该如何处理 放弃放弃继承 开发商拆除农舍是否合法 与债务担保相关的法律知识介绍 保证公司最高抵押贷款合同 2018开发商逾期交房起诉书怎么写 定金一般付多少比较合理 开发商能不能行使解除权 领取预售证需要什么资料 房屋买卖正规合同范文 固定资产证书的继承人是否纳税? 商品房买卖 如何处理霸王条款 解决房产纠纷的有效途径 签订购房合同要注意哪些内容 法院查封房屋年限是多久 交了订金如何退房 财产法的担保权益 买了教育地产是否就一定能上学 跟中介买房子要注意什么问题 二婚的房产纠纷,婚姻法中有哪些新规定 商品房也有质保期 你知道吗? 上海高院关于审理二手房买卖案件若干问题的解答 开发商不给开购房发票应该怎么办 在济南如何开首套房证明 担保权是否正确? 详解预售面积与实际面积有误差的问题 在年底买婚房,需要注意什么呢 什么是商铺售后返租 有多少孩子继承了无遗嘱属性 异地购房属于房屋买卖吗 在签订买房合同时要注意什么 是否可以检查商品房的设计结构 安全财产消失的原因 财产继承是否支付印花税? 苏州工业园区商品房(毛坯房)销售合同(第六版) 逐条解释(三) 中国式买房八大常见误区 开发商不具备“两证”逾期交房怎么办 出卖人不签购房合同怎么办 签订二手房协议时,买方应该注意什么 哪个部门正在寻找房地产纠纷 逾期交房违约责任如何约定,房屋出卖人何时构成违约 买卖房屋需要请律师见证书怎么写 没有事先约定,逾期交付房屋的违约金怎么赔偿 房屋质量官司怎么打 如何面对逾期交房 开发商是否拥有征地临时土地使用证书 个人养老金继承有减税吗? 一房二卖的房子应该属于谁 如何继承注册商标权 在挑选小户型住宅时,我们要考虑哪些因素呢 你对得房率了解多少 如何解决装修工程公司的法律纠纷 独生子女可以继承财产吗? 购买合同是否由开发商签订电子合同? 欺诈在房屋销售合同中是否仍然有效? 安全利益的共同特征 如果买家退房,可以退还押金 开发商在预售时未告知买方房屋内铺有公共管道怎么处理 如何计算房屋开发商违反合同以计算违约 是否有可以继承的指标? 买房合同纠纷中导致无效的情形有哪些 开发人员是否恶意取消订阅默认值? 婚外情是否有资格继承? 继承的房子是一个交易? 退房时,您是否需要在收到押金时写收据? 农村房子怎样买卖合法 开发商必须做些什么来改革破产 如果房子没有付款,你可以起诉退房吗? 约定面积与登记面积不一致可以要求退房吗 居民的家庭子女可以继承父母的家园吗? 有债务可以放弃继承吗? 如何处理婚前购买 解除房屋买卖合同要怎么做 香港户口可以继承农村房屋吗? 抵押贷款拒绝了如何正确结账 安置房买卖风险要怎么预防 以传真形式签署的合同是否有效 卖房委托律师见证有效吗 如何防范开发商逃避责任 开发商的土地抵押 房屋合同纠纷解决方法有哪些呢 农村土地可以继承土地证书吗? 买房转让原房主拒绝签署怎么办 请求赔偿房屋差价损失的,需要提供哪些证据 商品房买卖中开发商的责任有哪些 房屋质量问题包括哪些范围 房屋租赁合同延期可以吗 收取存款的程序是什么 定金、订金、意向金到底有什么不同 如果配偶继承配偶,会有遗嘱吗? 房屋交付有哪些常见的问题 房屋中介常见的霸王条款有哪些 安全利益的特征是什么 父母还活着继承吗? 非农业户口遗产房屋可转让 因开发商未取得按揭贷款怎么办

免责申明:

1、文章部分文字与图片来源于网络,如有问题请联系我们。

2、因编辑需要,文字和图片之间亦无必然联系,仅供参考。涉及转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料,版权归版权所有人所有。

3.了解更多详情请点击咨询按钮进行在线咨询。