联系电话
13911397148

您当前的位置: > 主页 > 民事 > 房产纠纷 > 房产买卖纠纷 >

商住房和商改住有什么区别,购买商住公寓有哪些原因

2019-03-22 19:07 事务所:北京律师事务所 浏览:298 咨询电话:13911397148

  商住公寓是一类建在商业用地上的项目,大部分房企都把它设计成了住宅。北京市场今年上半年成交的新盘大部分是由商住公寓贡献的。其体量之大已不容轻视,在房价高企的一些楼市,面积不大的偏远商住公寓已成为刚需置业的主要选择。

  我们说商住公寓是一类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品,它的产权通常是50年。虽然是商业立项,但越来越多的大开发商已经能为名下商住公寓争取到民水民电的资格,这会大大降低居住成本。

  商住房和商改住有区别?

  关于商住房,我已经在上文说过了,而商改住则是另一种完全不同的概念。在以前,商改住是指企业将商业用地变更土地用途,最终呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。

  而现在,由于房地产高库存,商改住在部分地区已经放开,房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地,在最新的“购租并举”意见中,土地用途可以变更,但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租,房企不可以出售。

  一般购买商住公寓的都是因为以下几点:

  1、商住公寓不限购;

  2、商住公寓面积小,总价比大产权的纯住宅还是低一点;

  3、很多商住公寓都是loft户型,能够实现“买一得二”;

  4、对于限购的大城市来说,买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。比如外地户籍人口在北京买房,你买了多套商住公寓,还可以购买普通住宅。

  商住公寓的问题主要有这些:

  虽然总价低,但首付高不得低于50%;

  贷款不超过10年;

  利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右;

  税费优惠无法享受;

  不能落户;

  不能享受入学政策;

  不能享受公积金贷款;

  居住成本比较高,主要是不通燃气,做饭洗澡全靠水电;

  居住密度很大,普通住宅能做到一梯两户或一梯四户,商住公寓密度更大,我见过一层两个电梯却有30多户的商住公寓。

  对于这样的商住公寓,可能只适合下面这些人群:

  1、你是纯粹的投资客;

  2、你是SOHO办公族;

  3、想买套商住房过渡下;

  4、你是个颇具文艺范的单身贵族。

  公寓和住宅如何选择

  公寓与住宅的区别

  如何选购高层公寓呢

推荐阅读

如何使用安全权限 共同购房人有无还款义务 如何在没有签署的情况下起诉买房 签署合同后,在开发商破产重组期间可以购买房屋吗? 开发人员容易破产吗? 房产归属之一般原则 能否修改房屋买卖合同附件 开发商是否在市场上提高房屋默认价格 退房的诉讼时效是多久 是否有购买保险的无担保抵押贷款? 商品房买卖 房屋买卖合同签订后解除该合同,买卖合同生效后必须支付中介吗 房屋买卖合同有什么特别规定 男方婚前买房婚后无子女死后男方弟妹有继承权吗 房地产继承和限量购买 在母亲去世后,该财产由父亲 房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房吗 哪些房产纠纷可以向法院提起诉讼 签订买房合同时的售楼广告问题有哪些 房屋质量问题协议书的格式是什么 如何避免离婚房产纠纷 如何预防面积欺诈 小产权房的所有权如何确定 房产交易的三证都是什么 我是如何购买房屋开发商的? 是否有房屋销售合同的担保人? 买房应该注意哪些 购房者已付房款怎样退房 解决购房过程中发生的房产纠纷可以怎么解决 房子继承是为小宝宝注册的吗? 开发商迟延交房能否退房 购买哪六种房可能会有风险 商店中房地产的合法继承也需要经过公证 异地买房注意的问题有哪些及需要准备什么资料 单身青年买房要注意哪些问题 安全利益转移冲突的分离 孙子们可以继承权利 在玩房地产诉讼时要注意什么,如何处理逾期纠纷 投资拍卖物业的几个考虑因素,如何处理房屋拍卖 租客可以不支付租金申请公证处存款吗? 一般来说房屋买卖费用多少 买了房子想要退房应该怎么退 商住房的产权问题 公司是否保证开薪以证明买房是违法的? 二手房销售泄漏被视为欺诈 律师教你该如何退购房定金 抵押品的抵押在哪里? 暴雨房屋损坏风险谁承担 一房二卖承担法律责任吗 房屋质量问题申诉书怎么写 继承可以在不到两年的时间内进行交易 父母承包商的责任可以继承吗? 买老房子应该注意什么问题 离婚后孩子可以在房子里买下吗? 怎么办,如果你有钱买房子,但没有给你支持 股权转让权利和义务能否继承? 房产合同纠纷退房 在一个人的名字下有几个房子 房屋买卖合同丢失该怎么办 遗失信由遗嘱执行人签署买房? 祖母的财产份额可以由孙女继承吗? 如何查看开发商的五证两书 如何处理销售 开发商违反投资回报怎么办 居间合同的法律特征是怎样的 因交房延期申请退房,开发商不退怎么办 以房养老是什么意思 卖家可以解决房子里的质量问题吗? 开发商虚假宣传能解除合同吗 购房怎么办理查询证明 购买房屋贷款的开发商是否违约责任? 帐户取消是否会影响继承? 放弃遗产的遗产,发送佣金使其成为 破旧建筑的翻新是否不是农村家庭继承的? 如何处理住房卖方欺诈 已认购房不想买了需要负什么责任 谁应该买二手房销售车库 如果开发人员不遵守支持承诺 转让公房使用权未经同住人同意,是否有效 买房子的公司和买房子的人之间的区别 开发商承诺补办房产证可信吗 外地人在南京买房条件 不允许检查哪些房屋 合格房地产开发商的条件是什么 在实践中担保债务的实际意义是什么 高层住宅交房需要拿哪些证件 新买楼的楼层水平还不够。 芜湖房屋空置期收费标准是怎么样 开发商会破产吗? 买房子主要考虑的因素都有哪些 卖方违反合同可以要求赔偿 县政府的土地收购是否出售给开发商合法? 房屋中介合同是否应该是公司的公章 城区房屋建设要什么证 非婚生子女可以继承遗产吗? 房屋纠纷要怎么用法律武器维护自己的权益 这片土地是否有继承权? 放弃放弃继承 购买房屋需要什么程序 买房时交房遇纠纷应该怎么处理

免责申明:

1、文章部分文字与图片来源于网络,如有问题请联系我们。

2、因编辑需要,文字和图片之间亦无必然联系,仅供参考。涉及转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料,版权归版权所有人所有。

3.了解更多详情请点击咨询按钮进行在线咨询。