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开发商在签订购房合同时应该小心设置哪些陷阱

2021-02-07 09:36 北京律师事务所 浏览:298

广告(包括沙盘、销售手册等。)陷阱

为了出售房屋,开发商经常在销售广告(包括沙盘和销售手册)中对绿化、会所、学校、幼儿园、游泳池、健身房、停车位、超市、容积率和建筑间距等配套设施进行漂亮的描述,但这一承诺并没有写在合同中。结果当规划发生变化时,绿地变成停车场,房屋下有大型水泵,道路在可预见的将来开通等。当买家要求一份声明时,开发商推诿责任,理由是规划变更已经得到规划部门的批准,或者用不明确的合同协议搪塞,消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商利用了买家认为广告内容将被写入合同是理所当然的心理。因此,当出现纠纷或法庭案件时,法官通常会根据合同条款而不是广告来判断是非。

销售陷阱

中国人总是有一种随波逐流的心态,在买东西的时候加入到乐趣中来。当他们听说哪个房地产受欢迎时,那些想买房子的人都渴望尝试。正是由于抓住了消费者的盲目服从,开发商给买家设置了一个陷阱:

首先,通过小额激励,在获得预售证书之前进行内部认购。内部认购是指房地产开发商进行的小规模、未公开的商品房预售。由于内部订购商品

房价相对较低,这自然对购房者有吸引力。在这个过程中,买家认为他们得到了便宜货,开发商也借此机会筹集资金。但是,内部认购的商品房在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下出售,其销售行为是违法的。因此,一旦出现问题,买方的合法权益往往得不到法律的充分保护。这样,买家的投资就充满了风险。

第二,制造假象,对房子的数量、大小和方向以及价格的制定大惊小怪。前者与销售过程的速度有关,而后者决定了销售利润的厚度。开发商的做法是推出四分之一或三分之一的总预售房,并仔细匹配推出的单位。通常,最差的公寓类型和楼层首先被选中,因此一方面,可以说那些好的单元已经被“占用”,另一方面,这些“丑陋的女人”最终可以避免。当然,这也应该混合一些好的房间类型,否则会造成目标客户的流失。

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