这家商店的历史有多长

有人说商店的产权期限是40年，有人说商店的产权期限是50年，哪个更可信？根据相关法律规定，纯商铺的土地使用权年限为40年，商住建筑的土地使用权年限为50年。所以这两个陈述是正确的。

商店的产权是40年还是50年

根据相关法律法规，中国的土地使用年限为商业用地40年，综合用地50年，居住用地70年。其中，如果划拨土地，其使用寿命不受限制。人们普遍认为商店的使用寿命只有40年，但事实并非如此。目前，由于土地的不同性质，市场上的商店有不同的使用寿命。

纯商铺的土地使用权期限为40年，商住楼的土地使用权期限为50年。您询问的情况取决于获得的证书如何定义楼下商店的使用性质。如果它是一个纯粹的企业，它将是40年，如果它也被规划为一个住宅，它将是70年，但它的性质不是一个商店。

70年来商店和房屋的产权是一致的吗

怀疑：我买的商品房一楼是商店，楼上是住宅。住宅合同上写着70年的产权。我现在想在楼下买一家商店。商店和房子的产权是一样的吗？另外，合同中提到的70年产权是什么时候开始计算的

答：严格来说，70年的产权是错误的。房屋所有权没有期限，只有转让的国有土地使用权有期限。“70年产权”是指70年的土地使用权。

中国住房产权期限：

房地产开发商在开发商品房时通过转让土地使用权取得土地使用权，因此必须支付相应的土地使用权出让金。土地使用权转让是指国家在一定期限内将国有土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金。我国土地使用权出让的最长期限按以下目的确定：

1、居住用地70年；

2.工业用地50年；

3.教育、科技、文化、卫生和体育用地50年；

4.商业、旅游和娱乐用地40年；

5、综合或其他用地50年。

纯商铺的土地使用权期限为40年，商住楼的土地使用权期限为50年。你问的情况取决于开发商获得的证明中如何界定楼下商店的使用性质。如果它是一个纯粹的商店，它将是40年，综合土地将是50年，如果它也规划为住宅，它将是70年，但它的性质不是商店。

合同中提到的土地使用权的70年期限从开发商取得土地使用权时开始计算。

居住用地的土地使用权已满70年的，除因社会公共利益需要收回土地外，应当批准续期。经批准续期的，应当缴纳相应的土地使用权出让金，并重新签订土地使用权出让合同。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期，或者依照前款规定申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，但房屋所有权仍归房屋所有的，国家应当按照市场价格给予房屋所有人合理补偿。

根据土地出让年限的规定，商业、商业、旅游和娱乐用地的最长使用年限为40年；综合用地的最大使用年限为50年。因此，作为商业用地，纯商铺的土地使用权最长为40年，综合商铺的土地使用权最长为50年。至于开发商的说法，商铺寿命是70年，买方不应该轻信，必须检查他的土地使用权证书。如果您在此过程中有任何不明白的地方，请在线咨询。