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题买房时我应该注意哪些问题

2021-11-21 18:28 北京律师事务所 浏览:298

首先,检查对方的身份

在签订购房合同之前,有必要明确谁是商品房的真正产权人,商品房是购房合同的主体。法律规定,不具备主体资格的人签订购房合同无效,因此合同的出卖人应当是房地产的开发商。如果开发商委托中介机构签订合同,中介机构应具备相应的资质和业务资格,并有开发商出具的授权委托书后方可具备签订合同的资格。

二。有效证书的检查

商品房预售和销售必须有“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》,这是买方必须审查的最重要的文件。没有上述文件,该商品房不具备销售条件。

第三,确保交易安全

除了上述“五证”之外,法律还规定,未经原买受人同意而被查封、抵押和出售的商品房不得出售,否则,买受人将面临巨大风险,直至金融机构腾空。因此,在买房之前,你应该去相关部门了解所购商品房是否已经被查封、抵押或出售,以确保交易安全。

第四,商定存款规则

目前,买卖商品房的普遍做法是先签认购书,交定金,然后再签订购房合同。由于买方事先没有看到合同,他们在签署和不签署之间进退两难:不签署,担心押金会被没收;签字。合同中有许多陷阱。因此,建议买家采取以下措施:1 .在检查采购合同并确认没有问题后支付定金。2.不要签署认购书,直接签署购买合同,同时支付定金。3.认购中规定,如买卖双方未能就商品房买卖合同进行协商,出卖人必须将定金退还给买受人。

第五,完善合同条款

本次采购合同为国土房管局印制的标准合同,其中相当一部分已打印成文字,另一部分为空白,双方协商一致后填写。建议买方仔细阅读和检查合同的每一个条款,并做好以下工作。一般来说,标准合同的印刷内容没有大的修改,但不能修改,只要当事人认为不合理,就有权修改。2.对于标准合同中打印出来的可选条款,买方可以根据自己的实际情况选择最优惠的协议。3.对于空白部分,卖方不能事先填写内容,然后要求买方完全接受,因为这是非常不合理的。正确的方法是双方就合同的每一条款达成一致。4.对于双方不能达成一致的条款,应做好记录并由双方签字确认。这是双方不能通过谈判达成协议的书面证明。如果销售失败,买方可以要求相应的定金和已付房价款。

至于合同中约定的付款方式,目前,购房者通常以按揭和分期付款的方式支付房价。如果采用现金支付,建议购房者尽量减少首付款,在办理商品房登记手续后支付大部分房款,并在完成产权证后保留部分房款,以最大限度地保护自己的权益。如果采用按揭付款方式,为了防止买受人因按揭贷款而无法购房,甚至定金和定金也无法退还,建议买受人在付款方式和期限中注明:“如不能签订按揭贷款合同:1。合同继续履行,但买卖双方需要签署单独的付款协议;2.因一方原因未签订抵押贷款合同的,另一方可以要求解除合同并赔偿损失;3.由于不能归咎于双方的原因,双方

目前,在开发过程中,采购合同的补充协议通常是事先拟定好的,供买方签署。这些补充协议大多是霸王条款,对买方非常苛刻。因此,购房者应该谨慎,不要轻易签署补充协议。理想的方式是与对方就补充协议达成一致意见,以改进补充协议,或者根本不签署补充协议。

八、签订另一份物业管理协议

现行标准采购合同规定,《物业管理服务协议》应在采购合同签订的同时与物业管理公司签订。但是,在签订合同时,买方不知道哪家物业管理公司,是否具有相应的资质,物业管理费是多少。如果买方确认合同条款,就相当于确认了开发商指定的物业管理公司及其《物业管理服务协议》,同时也确认了物业管理费的项目和金额,使买方陷入非常被动的境地。建议在签订合同时明确物业管理公司,说明物业管理公司的资质和物业管理费用,《物业管理服务协议》的内容协商一致。

9.拒绝支付不合理的费用

目前,在商品房销售中,购房者应缴纳契税、印花税等。买方应依法付款。公证费、律师费等。不是购房者必须支付的费用。如果开发商强行收费,他们将被随意收费,购房者有权拒绝。

十、关闭大楼

1.查看“三书一证一表”:开发商必须出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》,简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供,买方有权拒绝收回房产。

2.建筑检查。购房者根据购房合同约定的购房标准到现场检查验收。如果发现任何问题或不满,他们可以在《楼宇验收记录表》中填写相关评论。如果建筑基本满意,请在《收楼表》处签字确认。

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