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用名字买房需要公证吗

2021-11-24 10:26 北京律师事务所 浏览:298

用名字买房子

用名字买房子意味着实际的投资者借用另一个人的名字买房子,并以另一个人的名字登记房子的所有权。该房屋的实际投资人是实际购买人或真正购买人,借款人是注册购买人。

对于真正的买家和名义上的房产所有者来说,名义上买房都有很大的法律风险。我国法律明确规定不动产物权登记,《房屋所有权证书》记载的所有人即为房屋所有人。

一旦名义上的房产所有人反悔,并根据房地产许可证声称自己是合法的房产所有人,实际的买方将很难获得法院对房屋所有权的支持。实际买受人只能根据无效合同或不当得利的原则要求名义上的房产所有人返还购房款,这一要求的实现取决于实际买受人有证据证明该房屋的购房款是其实际支付的。

此外,在名义上的财产所有人收到房地产许可证直至产权转让给实际买受人期间,名义上的财产所有人可以在实际买受人不知情的情况下处置财产,例如抵押和出售;此外,当名义上的财产所有者承担债务而无法清偿时,法院可以依法查封或拍卖该房屋。即使名义上的产权人没有任何不诚实的行为,当产权转让时,实际的买方也应承担产权转让所产生的相应税费。对于名义业主来说,一旦实际购买者不能及时偿还贷款,名义业主不仅会有债务风险,甚至在银行信用信息系统中有不良记录,这将对其未来的购买和贷款产生不利影响。

最后,如果在执行以名字购买房屋的合同过程中出现规避国家政策的争议,法院可能会认为这是“以法律形式掩盖非法目的”,因此这将被视为无效合同。该房屋的产权仍归名义所有人所有,实际买受人的产权不受法律保护。实际买方只能要求名义上的业主退还货款,但不能要求继续履行合同。

指名购房公证

用名字买房子的协议不能公证。该房屋的产权以房产证上的登记为准。由于私下签署的协议的有效性难以确定,即使进行了这种公证,它在法律上也是无效的。公证的前提必须以合法性为基础。如果案件本身违法,公证结果无效。

显然,既然公证的前提是合法的,那么用名字买房子就没有必要公证了。以上是为您汇编的相关信息。我希望你读完之后能对买房有一个更深入、更全面的了解。如果你的情况复杂,你也可以为律师提供在线咨询服务。欢迎你来进行法律咨询。

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