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购房者具体的房屋征收程序是什么

2022-01-16 16:56 北京律师事务所 浏览:298

收集房屋的程序是什么

1.开发商将《入住通知书》发送给买方或通知买方在指定地点领取入住通知;

2.当买方在约定时间《入住通知书》到达售楼处或物业管理处时,开发商通知业主交接时间会提前。因为前两天有很多人同时来收房子,所以建议前两天不要收房子,因为这次陪同看房的人没有足够的时间陪他们仔细看房。因此,你可以选择在三四天内关门。

3.相关人员将带领买家对所购房屋进行现场调查和检查,逐步检查各种设施和设备,并将测试结果记录在《房屋验收交接单》。去物业部查看数据时,数据应包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》、《住宅质量保证书》等。应该注意的是,前四个文件可以带走。《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《房屋验收交接单》必须是原件。

4.核实所购房屋的面积、合同约定的内容,以及价款退还过多、补偿不足等问题。首先,仔细确认销售合同图纸是否与实际相符,结构是否与原设计图纸相同,房屋面积是否已由房地产部门实测,与合同签订面积是否有差异。签订合同时要注意,误差应设定在2%到3%,建议不要超过5%。如果合格,买方必须在《住户手册》上签字确认。

5.拿到房子钥匙和0103010以及其他信息。从酒店拿到钥匙时,请确保楼层钥匙、入口门钥匙、邮箱钥匙、水表钥匙和电表钥匙齐全。同时,要按照管理处的统一规定缴纳相关费用(根据建委的最新规定,开发商不得以提前交纳物业费和其他费用作为房屋收回的条件)。)注:您可以在接受后支付费用。

6.房屋验收不合格的,买受人应当在交接表上明确记载不足之处,可以暂不办理入住手续,收回时间由双方另行约定。

需要提醒购房者,必须坚持先交房,后办理入住手续。如果在房屋检查中发现问题,如房屋质量、室内有害气体过多、不公平分摊等。应以书面形式提交给开发商并签字认可,以避免今后的麻烦。

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