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关闭商品房

2019-10-09 09:52 事务所:北京律师事务所 浏览:298 咨询电话:13911514475

时应注意以下事项 商品房关闭室

(1)买方收到房屋通知后,应检查开发商的交付程序是否完善

根据商品房销售合同,房屋只有在完成并经有关部门认可后才能交付。因此,通过验收测试的房屋有接受文件:《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》,这两本书和一张表可以用来表示建筑物已被检查和接受。有关部门和合格。此时,您应详细检查“两本书,一份表格”的内容和录取部门的印章,并询问您是否有任何异议。

那么,“两本书”是什么?所谓的“两本书”是开发人员在项目完成并被开发人员接受时需要提供的两个法律文档:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅使用说明书》:

本书描述了房屋的结构,性能和类型,性能,标准和其他方面,以及使用注意事项。通常,包括以下内容:

1开发单位,设计单位,施工单位和监理单位也应当指明监理单位;

2房屋的结构类型;

3装饰和装饰的注意事项;

4,水,污水,电力,燃气,供热,通讯,消防等设施安装说明;

5关于设施和设备的安装位置以及安装注意事项的注意事项;

使用时有6种类型的窗户和注意事项;

7室内配电负荷;

关于承重墙,保温墙,防水层和阳台的8个注意事项;

其他9个问题需要解释。例如,如果制造商有使用说明,安装在家中的设备和设施应连接到《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》:

《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门的注册验证,在使用寿命内房屋的许多部分的保修责任,以及其他一些零部件的保修时间,需要房地产同意开发人员和用户。本书是房地产开发公司承担销售商品房质量责任的法律文件。应详细说明工程质量监督单位的质量等级,保修范围,保修期和保修单位。开发商应按照本书的规定承担保修责任。如果房子在保修期内出现质量问题,房屋的功能将在维修后受到影响,

开发商应负赔偿责任。如果主体结构质量不合格,开发商不仅要承担赔偿责任,而且买方也可以向《住宅质量保证书》所示的工程质量监督单位申请重新检查。经过验证,确实不合格,购买者有权要求退款。房间。

商品房的保修期从买方收到房屋之日算起。具体保修期限和范围如下:

1基础基础和主要结构在合理的使用寿命内;

2屋顶和外墙防水3年;

3厨房和浴室防水1年;

4地下室和管道泄漏1年;

5,内墙面,天花板抹灰层脱落,外墙涂料自动脱落1年;

6磨空鼓,裂缝和大规模打磨1年;

7个门窗破裂,硬件和卫生设备损坏1年;

8个灯,电气开关,电器箱(圆盘)和线路设备损坏6个月;

9供水和排水管道设备工程质量,各种水管,漏水,通风孔或烟道6个月不可用;

10加热和冷却系统设备是加热期或冷却期;

国家规定住宅项目还有其他规定。

其他零部件的保修期可由买方和卖方商定。

(2)仔细检查您购买的建筑物

要检查的物体包括建筑物的外部饰面,例如阳台,防雨罩的外表面是否符合设计要求,以及是否符合合同中的协议。

(3)检查房屋的附属设施是否符合合同协议

根据合同,逐项检查辅助设施,看是否符合合同约定的标准。例如:是否可以使用电梯;过道和楼梯间是否可以通过;管道是否完整;电气设备是否安装到位..根据规定必须完成不同的测试项目,测试值应符合国家规范。

(4)检查水,电和气体是否正常工作

打开水龙头检查漏水现象,可以改变水流的大小,观察水压的变化,并测试排水速度。关闭开口,检查每个开口控制的每个分支线,并测试每个插座是否通电或受控。进入家庭之前,气体通常不会用螺栓固定,但您应检查是否缺少气体。使用手册查看它是否安全连接以避免出现问题。

(5)检查房屋的结构和质量是否符合合同协议

检查房屋的结构主要取决于房屋的房屋类型,方向,大小等是否与合同协议一致。如果与合同不一致,买方可以根据合同要求开发商承担相应的违约责任。检查房屋的质量主要来自水,压力,通风,防水等方面的管道。在正常情况下,储水和浇水测试应进行两次。房间里应该没有泄漏;地漏不反射水,关节紧,地面不积水;上下水管不泄漏,不堵塞;门窗没有渗水和锈迹。而且交换机非常灵活。因此,最好让买家在下雨天后选择房屋,以便了解屋顶和外墙的渗漏情况。此外,如果是一个翻新的房间,房间的地板和天花板也应该有一个光滑的表面,均匀的颜色,直线角度,没有裂缝,空心鼓和令人振奋。

(6)检查房屋面积是否与合同登记相符

交付房屋时,开发商应提供专业部门发布的区域调查报告,不仅有建筑面积和房屋的泳池面积,还要有专业部门的公章,是否有部门具有测绘资格,本报告也应由房屋交易管理部门登记注册。

(7)检查开发商费用和物业管理费的相关规定

当房子正式移交时,房地产开发商必须收取不同的费用。但是,根据相关规定,服务提供商(购买者)应收取不同名称的费用。如果开发商收集货物,应提供收费单位的委托证明,或提供价格局的文件,并详细说明收费标准。否则,买家可以拒绝支付费用。

根据建设部的规定,开发商可以收集住宅大修资金,标准是购买价格的2%到3%,但是大修资金必须交给管理部门作为业主申请的依据。所有权证书。

在收集房屋时,通常需要支付物业管理费,通常是根据物业管理单位提供的价格局的批准,或者按照物价局的收费标准。合同约定的,应当按照合同执行,但不得超过法定费用。此时,业主可根据房屋审计项目和标准,检查并接受相应的公共设施,配套设施,绿化标准等。如果这些项目不符合文件中的交付标准,物业管理公司应适当降低物业管理费。收费。

当房子关闭时,买方也应该有《物业管理合同》(开发商在购买房屋时提供),如果开发商没有提供,买方必须要求它。同时,物业管理公司还应提供家庭手册,包括物业管理条例或计划,业主惯例,业主委员会的章程..

(8)正式签署房屋转让书

当购买者检查了房屋的所有物品(包括产权)并且所有检查项目都符合合同时,他们可以与开发商签订房屋转让书。如果某些项目不符合合同,您需要进行记录,并要求开发人员签署并加盖公章。只有当开发商的房屋完全符合交付标准时,才能签署房屋转让手册。应该指出的是,购买者必须将家政代表签名的签名副本保存在户主手中,作为后来争议的依据。

5.办理登机手续后如何解决住房质量问题

当买家买房时,他们只能找到房子的表面问题。然而,在生活一段时间后,他们经常会发现这种或那种问题。在这个时候,最重要的事情是确定问题的原因:无论是开发商的问题还是购房者整修的问题。如果是由购买者的装饰造成的,有必要考虑其自身或装饰公司的原因。如果是由装修公司的建设引起的,购买者只能找到装修公司进行维修和要求赔偿,这与开发商无关。

如果是房子本身的质量,按照有关规定,如果是在保修期内,买家应该要求开发商进行维修,最好采用书面方式,并让房地产开发商加盖确认。如果开发商拒绝确认或故意延迟维修,则购买者可以要求相应的人员进行维修。同时,购买者必须保留维护费用*****和开发商的书面凭证,以拒绝修理房屋。修理完成后,购买者可以支付维修费*****并要求开发商承担全部维修费用,并赔偿修理房屋造成的损坏(包括丢失的时间)。如果开发商拒绝支付维修费用,买方可以携带修理费*****和开发商拒绝修改房屋,并向法院提供相关的书面证据。

如果经过多次维修,房屋质量仍未得到有效解决,买家的正常居住和使用将受到影响,将被视为严重的质量问题,购买者有权取消购房合同,并要求开发商赔偿由此造成的所有损失,包括装修费用,住房费用,利息和损害赔偿。

相关扩展关闭房屋的步骤和需要注意的事项。法律需要了解房屋购买房屋和住房需要了解管理步骤和注意事项。
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