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什么是第一套房的首付比例和计算方法

2019-12-06 09:41 北京律师事务所 浏览:298

如果你谈到买房,每个人都担心首付。事实上,购买房屋的首付金额与您购买的房屋是否是第一套房屋有很大关系。那么第一套房的首付比例是多少?第一套房首付款计算如何?我们来看看第一套房子首付款。

第一套房

所谓的第一套房意味着只买一套房子,只买一套房子。中国人民银行规定,在购买第一套房屋时,每个居住在中国的城市都应享受抵押贷款的优惠利率。

第一个套件必须满足以下三个条件才能称为第一个套件:

1.购买房屋的人必须年满18岁;

2.购买的房屋是90平方米,90平方米以下的普通房屋,90平方米以下的普通房屋是房屋契税税率的1%折扣;

3.购买房屋的人的房屋没有单独购买或与他人一起购买的房屋,也就是说,之前没有房屋的所有权。但是,国家规定与父母一起购买的房屋,按照现行住房改革政策购买的房屋,以及通过继承或拆迁获得的房屋。

首次首付比例

1.在没有实施购房限制的城市,当地城市家庭首次购买普通住房的商品房贷款。原则上,最低可能的首付比例为25%,当地城市可以下浮5个百分点。这意味着第一套房的最低首付款可降至20%。

2.对于北京,上海等少数城市实行购房限制,个人住房贷款政策按照原规定执行。在您购买的第一套房的首付款减少到20%后,如果您购买另外300万的房子,它将成为第二套房子。每月月供应量将增加1818元。超过142,500元。

首次购房首付计算方法

中央银行和中国银行业监督管理委员会于2016年2月2日联合发布消息称,在未实施住房购买限制措施的城市中,当居民首次购买普通住户的商业性个人住房贷款时,房屋的最低首付比例为25%。当地面积可以下降5个百分点,购买两套房子且贷款未结算的家庭的最低首付比例不低于30%。

First House Home Down Payment=First House Total House - First House Buyer's Loan Amount

首次购房者贷款金额=房屋合同价格(房屋市场价格)×80%(如果您是第一笔贷款最高金额高达80%

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