联系电话
13699118490

您当前的位置: > 主页 > 民事 > 房产纠纷 > 商品房买卖 >

买房前要了解的购房经验有哪些

2020-01-14 09:43 事务所:北京律师事务所 浏览:298 咨询电话:13699118490

  对于买房来说,不管是新房还是二手房,都要经过深思熟虑才能下手。买房要注意的事项,特别是想买二手房的朋友们。以下20条买房经验,绝对对您会有一些帮助。

  一、确认产权的可靠度

  1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

  2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

  3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

  二、考察原单位是否允许转卖

  1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

  2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

  3.一般来说,军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

  三、查看是否有私搭私建部分

  1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

  2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

  3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

  四、确认房屋的准确面积

  1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

  2.产权证上一般标明的是建筑面积;

  3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

  五、观察房屋的内部结构

  1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

  2.管线是否太多或者走线不合理;

  3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

  六、考核房屋的市政配套

  1.打开水龙头观察水的质量、水压;

  2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;

  3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;

  4.观察户内、外电线是否有老化的现象;

  5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;

  6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;

  7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;

  8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

  七、了解装修的状况

  1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;

  2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

  八、查验物业管理的水平

  1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;

  2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;

  3.小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;

  4.小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。

  九、了解以后居住的费用

  1.水、电、煤、暖的价格;

  2.物业管理费的收取标准;

  3.车位的费用。

  十、追溯旧房的历史

  1.哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;

  2.哪些人住过,什么背景,是何种用途;

  3.是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;

  4.是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。

  十一、了解邻居的组合

  1.好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;

  2.拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;

  3.与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

  十二、算计一下房价

  1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;

  2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

  3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价

  十三、二手房按揭的条件

  1.年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;

  2.能提供稳定的收入支付本息的证明;

  3.愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;

  4.所购房屋产权所属真实可靠;

  5.支付有关手续费。

  十四、请律师

  1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;

  2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

  十五、找代理行

  1.代理公司的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;

  2.在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?

  十六、考察代理公司是否可靠

  1.有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;

  2.资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。

  十七、及时了解政策、程序、费用上的变化

  1.要注意报纸的新消息;

  2.向律师及中介代理公司咨询;

  3.最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。

  十八、产权是否完整

  1.确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;

  2.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

  十九、小心房款和产权的交接

  1.不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

  2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

  二十、保证产权顺利过户

  1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

  2.从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

  

  

相关延伸 婚前财产婚后买房算个人财产吗按揭买房房产证到底该谁持有婚后买房只写一人名字是夫妻共有财产吗 达到当天最大量

推荐阅读

如果购买限制不会导致购买房屋怎么办 买房有什么风险 履行商品房合同期限 外国人买房时需要注意什么 买房时在售楼处一定要问清楚哪些问题 什么是限价商品交易政策 商品房征地补偿 在不同的地方购买房屋时被忽略的细节是什么 如何避免在婚前购买房屋的法律纠纷 具体的购买流程是什么 大连购房者可以退房的具体情形有哪些 退房时需要哪些手续 签订购房合同是必须注意的一些细节 如何签订房地产代理合同 买房有什么注意事项? 全款买房时要注意哪些问题 购买学区时要注意哪些错误 买房的保险是什么 在签订商品房买卖交易合同时常出现的争议及其处理方法是什么 如何计算广州第一套房的预付定金计算 何时计算商品房的保修期 买房合同主要包括哪些内容 如何确定商品房的默认金额 婚前买房与婚后买房的两者具体有什么区别呢 买房交了定金后不想买了,定金还能退吗 什么是天津的商品房合同 当房屋纠纷时,买方应该怎么做 上海商品房的预售和销售条件有何区别 当一名工人从一个单位购买离婚的优惠价格时该怎么办? 购买许可证转让协议是否有效 如何查看商品房维修资金 物业顾问是否吃掉了价格差异? 如何转让期房的购买?如何转移 买房可以实现价值保护和欣赏 购买房屋预付金额的条件是什么 延迟交付商品房的责任是什么 买房后,如何退休 如何将商品房写入合同协议 买房时如何区分定金与订金 购买房屋押金需要多少钱? 书面协议或官方声明必须通过借用房屋 商品房购销合同包括哪些内容 购买高年龄的房子有什么风险 商品房交付流程和条件 新婚姻法婚后买房的注意事项有哪些 在什么情况下,商品房合同将被终止 如何买房子讨价还价最多 买房时必须避免哪些雷区 在婚前买房前应遵循什么原则 商品房预售应符合哪些条件 借用房屋买家有什么风险? 商品房销售合同是否适用于一个房间 外国人在北京买房有什么条件 如何处理婚前离婚造成的财产纠纷? 通过中介买房要注意什么才能谨防上当受骗 离婚后如何划分双方共同购买的未来住房 按名称购买房屋的风险是什么,并且没有办法防止这些风险 通过中介买房需要注意什么 你买房子需要什么信息 购买房屋时有哪些不容忽视的问题 在农历新年期间购买房屋时需要注意哪些问题 商品房的交付标准是什么 购房交定金时要注意哪些事项 第一套证明 商品房预售许可证的相关规定有哪些 商品房的最长使用期限 买房时存款和存款有什么区别? 如何选择合适的房子买房? 贷款买房和全款买房都有哪些优缺点 您为什么要签订商品房合同 当买家换房间时,他们先买房子还是先卖房子 什么是预售商品房抵押贷款的概念 什么是商品房的交付? 最高法院商业住房合同纠纷司法解释 如果买家未签合同,我该怎么办? 购房定金要注意哪些事项 买房时存款和存款之间的差异,买房时要注意什么 买房屋送屋顶是否有效 委托买房的程序是什么 如何在购买商品房后处理正式的购买和销售合同 买房签署时我应该注意什么 按名称购买房屋的重大风险 买房时应该注意什么? 可以出售预售商品房 在支付商誉时需要注意哪些问题 商品房面积的错误率是多少 房屋购买验证 婚前买房的产权归属 商品房买卖合同期待利益损失的计算 珠海出台调控房地产外源性需求 买家如何在购房过程中降低交易风险 在什么情况下购房者可以退房 买房后你需要满足什么条件? 商品房交易交易流程 这是商品房不能买房的正当理由 购买房屋押金时我应该注意什么 如何避免通过中间人购买房屋 商品房合同的有效性是什么 如何看待预售商品房合同的情况变化 夫妻共同买房要带哪些证件

免责申明:

1、文章部分文字与图片来源于网络,如有问题请联系我们。

2、因编辑需要,文字和图片之间亦无必然联系,仅供参考。涉及转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料,版权归版权所有人所有。

3.了解更多详情请点击咨询按钮进行在线咨询。