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购买的学区房碰到学区变动能否退房

2020-02-14 09:40 事务所:北京律师事务所 浏览:298 咨询电话:13699118490

  近些年,学区房一直是热点话题,也成为房地产推销的热词,相关二手房交易价格也是一路水涨船高,北京的天价学区房卖出46万元/平米,更是刷新全球房产记录,11.4平米,530万!加之二胎政策出台,学区房热点再次被推到风口浪尖。拥有一套房区房已然成为很多家庭的梦想,然而买卖学区房确实存在一定的风险。如果遇到学区变动,能否退房呢?下面就和小编一起来看看吧。

  能否退房?取决于合同如何签订

  从法律上解读,学区房买家的要求能否得到支持?取决于其《房屋买卖合同》如何签订了,如果合同中明确约定房屋是学区房,且在其子女入学前学区不会调整,则购房人有权要求退房,其请求可以得到法律支持;否则,购房人的请求因没有法定和约定依据,将难以得到支持。

  根据我国《合同法》第六十条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在此纠纷中,双方合同本已履行完毕,从维护交易稳定性角度,也不宜随意撤销,且考量合同是否显失公平等,也是以合同签订时的客观情况为准,而不应以合同履行完毕后的市场变化去评判;反之,如果所购房屋调整为更好的学区,卖房人也无权要求增加房款。

  小编提醒

  房屋买卖合同约定越详细越好

  诸如此类购房风险还有很多,如学位被占、落户时间要求等等。建议是:家长们购房前了解清楚入学政策,并在买卖合同中约定详细。当双方合意约定将孩子落户上学作为合同目的时,孩子落户上学可被解释为合同目的,如合同目的无法实现,买房人有权解除合同并追究违约责任。

  另外,针对开发商对商品房的学区房宣传,国家工商总局已进行规范,在2016年2月1日开始施行的《房地产广告发布规定》中,明确规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。家长们购房里,千万别轻信开发商之言,谨慎对待。

相关延伸 商品房退房违约金与退房程序二手房买卖因合同无效或者因一方违约造成不能办理产权过户,可以退房买完一手房可以退房的几种情况 引用法条 [1] 《合同法》第六十条[2] 《中华人民共和国合同法》第九十三条[3] 《中华人民共和国合同法》第九十四条 达到当天最大量

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