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当我想买房子的时候我应该注意什么

2020-03-28 15:38 北京律师事务所 浏览:298

一、停车位

车库现在是标准配置。有房子却没有地方停车也是一件令人头疼的事情。买房时,问房东是否有停车位,如果有停车位,要确认停车位的产权。

停车位产权一般有两种:

1。停车位产权不属于个人:

(1)地面开放停车位:

每个停车位的具体位置主要由标线决定。由于住宅区的土地使用权属于所有业主,开发商无权出售地上的露天停车位。

(2)地下停车位属于“人防工程”:

人防工程改建的车库没有产权控制,人防工程是国家强制配套系统,开发商不得出售。

(3)车位改造:

规划许可证中未规定的车位,由开发商转为利用建筑物地下空间牟利的,不计入建筑物建筑面积,也不能取得产权证。开发商和房地产公司也无权擅自处置这些停车位。

2。(1)如果开发商确定该停车位具有独立的土地面积和建筑面积,则开发商有权出售“产权证”,产权证可以单独发放,也可以与商品房购买合同一起发放。停车位的产权也可以买卖。

(2)地下停车位的建筑面积不分摊。

如果地下停车位的建筑面积不分摊,开发商单独取得车库的产权,开发商可以将产权出售给购买者,但地下车库只能预售给社区范围内的商品房购买者。

2。电梯是高层建筑不可缺少的设备。近年来,电梯事故也给每个人敲响了警钟。

一旦电梯得到确认、安装和使用,就很难再更换了。问题出现了,基本上只能通过大修理和小修理来解决。因此,在买房之前有必要检查一下电梯。

我们主要从以下几个方面来看待电梯:看品牌,看智能化程度,看电梯是否可以分为载客电梯和货运电梯。具有大品牌、高水平电梯智能和人员/货物电梯的电梯具有更高的安全系数。

3。物业服务是住宅区的重要支撑资源。酒店的收费水平和服务水平与您的生活息息相关。事实上,了解住宅区物业管理的服务水平并不难。从你踏进住宅区的那一刻起,你就会与物业管理互动。只要你注意,你就能发现物业管理是否有保证。

一般来说,一个社区由一家著名的房地产公司管理是可靠的。当然,这一次的物业管理成本会比较高。

一些开发商成立了自己的物业管理公司来管理,这对于许多小开发商来说不是一个好的选择,因为此时物业管理的质量很难保证。

一些开发商将他们的物业管理外包给专业的物业管理公司,这些公司理论上有更高的服务水平——,因为承包商通常更专业,而且有竞争压力。

关于停车位的所有权,一个可以问房东,另一个可以问经纪人。拥有独立产权的停车位也有产权证书。有时停车位的产权年限与房屋的产权年限不一致。具体产权年限以停车位产权证为准。

如果你想买房子,你应该注意细节。事实上,很容易损害你自己的利益。毕竟,房地产市场的水并不像往常那样深。可以说每个地方都有陷阱。如果你不小心掉进陷阱,你会损害买家的利益。

基于以上介绍,买房时应注意停车位、电梯、物业管理等细节。我相信在阅读了上面的介绍之后,每个人都对t有了一定的了解

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