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商品房预售违约是否需要双倍赔偿

2020-04-18 15:40 北京律师事务所 浏览:298

一、商品房预售违约是否需要双倍赔偿买卖房屋在我国分为商品房和非商品房(指自住房)。商品房是指由房地产开发和销售的住宅、商业和其他建筑物。其他单位自建或者委托他人建造的房屋和其他建筑物不属于商品房范围。

根据我国《城市房地产管理法》的规定,在正常情况下,房地产转让必须依法登记才能取得权属证书,否则销售行为无效。但是,国家规定了商品房预售制度。商品房预售是指房地产开发经营企业将在建房屋预售给购买者,由购买者分期支付首付款和房价的行为。它是商品房转让的一种特殊形式。当然,提前预售肯定会增加购房者的风险。国家规定了预售许可证准入制度和预售登记制度(由《物权法》规定)。同时,房地产开发商和商品房购买者之间的关系类似于经营者和消费者之间的关系。在某些情况下,应适用《消费者权益保护法》关于欺诈的双重赔偿规则。为此,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定,出卖人在订立商品房买卖合同时有三种欺诈行为的,买受人可以要求返还已付购房款和利息,赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过双倍的赔偿责任。

由此可见,出卖人订立商品房买卖合同时,因下列情形之一导致合同无效、解除或解除的,买受人可以要求返还已付房价款、利息和损失赔偿,也可以要求出卖人承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任:

(1)故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实;

(2)故意隐瞒所售房屋已抵押的事实;

(3)故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或房屋已被拆迁补偿安置的事实。

因此,开发商在预售商品房时可以要求双倍赔偿违约。

2。商品房预售应具备以下条件:

(1)土地使用权出让金全部付清,并取得土地使用权证书;

(2)持有建设工程规划许可证;

(3)根据预售商品房计算,开发建设投资已达到项目建设总投资的25%以上,建设进度和竣工交付日期已经确定;

(四)到县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证。

商品房预售人应当按照国家有关规定,将预售合同报送县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得必须用于相关工程建设。

开发商在商品房预售过程中违约。具体的开发商将如何赔偿自己应该取决于双方签署的合同内容,而不是买方要求多少赔偿。违反商品房预售合同的另一方当事人,如果不知道是否允许,可以双倍赔偿法律咨询。

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