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商品房买卖纠纷的证据是什么

2020-04-25 15:39 北京律师事务所 浏览:298

商品房买卖纠纷的证据是什么

1、相关法人证明和委托书

如果当事人是法人,应提供法人资格证明和法定代表人身份证明。需要委托他人进行诉讼的,应当提交授权委托书。

2。业主证书

如果你正在购买二手房,你需要收集房产证和卖家身份证明。

3。共有人同意证书

出售共有房屋应提交其他共有人同意的书面证据。承租人出售或出租房屋时,应提供放弃优先购买权的书面证据。

4。房屋合同

提供买卖双方签订的房屋合同。

5。支付证书

如果已经支付或评估,应提供书面支付证书。

如何解决房屋买卖纠纷?

房屋买卖合同发生争议后,买卖双方应按照合同约定的争议解决方式解决争议。

1。协商解决因《房屋买卖合同》产生的争议。双方可以先通过协商解决争议。

协商解决的特点:

省去了申请仲裁或诉讼的麻烦,方便了纠纷的尽快解决。

省去了申请仲裁或诉讼的麻烦,方便了纠纷的尽快解决。

(2)谈判很难成功

购房者和卖家往往基于各自的利益持有不同的观点。除非双方都做出让步,否则谈判很难成功。

2。向仲裁委员会申请仲裁

如果双方未能达成协议,且合同规定合同争议应提交仲裁委员会仲裁,则争议应提交仲裁。在这种情况下,法院不会接受买方提起的诉讼。

仲裁解决的特点:

(1)最终仲裁裁决的执行

仲裁裁决自作出之日起生效。一方不履行仲裁裁决的,另一方可以申请法院强制执行。但是,诉讼应当经过二审终审。

(2)听力周期短。

根据仲裁委员会的仲裁规则,仲裁庭应在组成后4个月内作出裁决,特殊情况下可适当延长开庭期。适用简易程序仲裁的,仲裁庭应当自成立之日起2个月内作出裁决,特殊情况下可以适当延长开庭期。但是法院审理的时间限制更长。

(3)更高的费用

更高的仲裁费用(包括案件受理费和案件处理费),由仲裁申请人预先支付。当然,仲裁申请人预先支付的仲裁费用最终将由败诉方承担。

3。向法院提起诉讼

如果双方未能达成一致,且双方不同意将争议提交武汉仲裁委员会仲裁,则争议应通过向法院提起诉讼来解决。

诉讼解决的特点:

(1)审判和二审终审

如果当事人不服一审法院的判决,可以向上级法院上诉。

(2)审判期较长

一审审判期为六个月,可以延长。如果一审案件适用简易程序,审判期为三个月。第二次试用期为3个月,可以延长。

(3)低成本

原告必须支付比仲裁费用更低的诉讼费用。

这也提醒我们,在买卖商品房时,一些付款凭证等需要妥善保存,并可作为日后纠纷的证据。商品房销售纠纷的证据或者处理现有纠纷的具体方法可以由专业律师支持。

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