联系电话
13699118490

您当前的位置: > 主页 > 民事 > 房产纠纷 > 商品房买卖 >

签订商品房销售合同有什么风险

2020-05-22 15:38 事务所:北京律师事务所 浏览:298 咨询电话:13699118490

商品房买卖合同有哪些法律风险?

合同风险很多,不可能一一列举。一般来说,最常见的是:

1。商品房销售是房地产销售,因为它们涉及大量资金,对买家来说是有风险的。因此,房地产开发商的选择尤为重要。资质高、信誉好、资金实力雄厚的房地产开发商一般对自己的诚实守信没有疑问,售后服务和合同的严格执行也相对较好。现实情况是,在某些情况下,由于预购房屋的位置、住宅小区的规划、更好的建筑设计等原因,买家急于买房,导致开发商的房子短缺。很容易忽视开发商的资质审查,这给买家带来了很大的风险。因此,提醒广大购房者,在这种情况下,有必要查看开发商作为企业法人的营业执照,了解开发商近年来的开发项目,并利用政府主管部门提供的合同文本将风险降至最低。

2。房地产开发商在出售房地产时必须满足一定的要求:土地使用许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。这四个证书是必不可少的,否则他们就没有能力出售,而且签订的购买合同也是无效的。因此,在签订商品房购买合同之前,对四种证件的查验应该是一个不可缺少的环节。

3。土地使用权的期限因用途不同而不同,住房为70年,其他用途为50年。因此,不同的购买者应该指定土地使用权的剩余期限。如果它明显不符合上述期限,就必须明确,否则就不能达到物有所值的目的。

4。房屋销售价格应符合一定标准。有些根据建筑面积定价,有些根据内部建筑面积定价,有些根据单位定价。不同的定价方法通常会导致“理解价格”和实际价格之间的差异,从而产生被欺骗的心理。然而,这一责任不能归咎于开发商。因此,注意细节是很重要的,这比以后吃后悔药要好。

以上只是常见的合同风险。细节应根据购买和销售时的周围环境和主体资格来确定。因此,双方在订立合同时应制定风险分担原则,以防止此类事情的发生。如果有必要,你也可以向律师寻求帮助。还提供在线律师咨询服务。欢迎您进行法律咨询。

上一篇:私有划拨房屋的交易条件 下一篇:没有了

推荐阅读

商品房预售合同存在陷阱 上海楼市调控,二套房首付不低于五成 当买家换房间时,他们先买房子还是先卖房子 苏州退房时要注意哪些事项 全款买房时要注意哪些问题 哪几种情况下买房人可以退掉已购房屋 如何评估买房的能力 什么情况下商品房可以退房 按名称购买房屋的重大风险 期房和现有房屋有哪些优点和缺点 已经住进新房想反悔怎么办 签署房屋时如何协商 是否写了商品房预售合同? 长春第一套房的首付比例是多少 商品房佣金销售合同的格式是什么 如何在青岛买房最具成本效益 买房时要付的“四金”如何区分 在什么情况下买方可以要求开发人员签出 杭州抵押贷款买房的条件是什么,必须采取哪些措施以及采取什么预 如何处理买房合同的“霸主条款” 购房定金应该怎么退 房屋租赁合同(B) 买房时如何区分“定金”和“订金” 买房时抵押纠纷应该得到什么补偿 学区房是否属于商品房 商品房预售对购房者有什么风险 限购出台,厦门买房需要什么证明 你知道买房子的知识吗? 签订购房补充协议时需要注意的事项有哪些 购买房屋押金的注意事项是什么? 退房的注意事项有哪些呢 中介卖房常用的几个骗人方法 二手房按揭贷款有什么手续 借名买房应该注意哪些风险 北京顺义的自住型商品房应该怎样申请 期房买卖的注意事项有哪些 当你有房屋纠纷时,你怎么买房子 购买期房有什么风险 产权登记费收费标准是多少,需要哪些材料 购买商品房销售合同的首付款有风险吗 结婚后,父母支付第一笔款项,而丈夫和妻子偿还贷款的房子属于共 哪些情况下可以合理退房 在不同省份或城市买房的预防措施有哪些 商品房销售中的违约责任形式 交付商品房的程序是什么 在不同的地方买房时应该注意什么 婚前买房与婚后买房的两者具体有什么区别呢 五张牌是什么,新手买房必须理解的条款是什么? 无力还贷请求解除购房合同是否可以退房返款 房地产中介合同无效如何承担责任

免责申明:

1、文章部分文字与图片来源于网络,如有问题请联系我们。

2、因编辑需要,文字和图片之间亦无必然联系,仅供参考。涉及转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料,版权归版权所有人所有。

3.了解更多详情请点击咨询按钮进行在线咨询。