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预售商品房可以再次转让吗

2020-05-22 15:39 事务所:北京律师事务所 浏览:298 咨询电话:13699118490

一、预售商品房能否再次转让

目前,我国法律、行政法规没有明确禁止预售商品房的再转让。根据《上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》,“从2004年4月26日起,预购人购买的预售商品房,在完成房地产权证并取得房地产权证后进行转让,并按规定办理房地产转让登记;在取得房地产证前,房地产登记机关不予办理预售商品房转让预告登记”。这里所限定的是当事人在取得房产证前的再转让行为,即买受人可能要承担未取得房屋登记产权的风险。但不影响房屋买卖合同的效力。

2。如何避免预售商品房转让纠纷

在出卖人取得房产证之前,虽然不能享有房屋所有权,但享有买卖合同中的债权;但是,债权让与是我国《合同法》法赋予合同当事人的权利之一。没有理由不允许当事人转让他们的合同权利。因此,卖方对拍卖行的再转让并不违反法律的禁止性规定。因此,在实践中,出卖人和买受人可以采取以下两种方式处理房屋转让而不取得权属证书:

第一种方式是将合同生效的条件附在双方签订的房屋买卖合同上,即在签订买卖合同时告知买受人未取得小产权证明,并在出卖人取得房产证后及时办理房屋交易过户手续。

《合同法》第45条规定当事人可以约定合同有效的条件。有生效条件的合同,在条件满足时生效。但是,如果出卖人恶意未办理房产证,并声称与买受人签订的房屋买卖合同无效,根据《合同法》第45条,如果双方出于自身利益不正当地阻止条件的履行,则视为条件已经履行。因此,买受人可以要求出卖人继续履行购房合同,赔偿因违约造成的经济损失。

处理此事的第二种方法是买卖双方先签署购买房屋的意向协议。双方同意,在卖方的房产证办理完毕后,双方将签订正式的上海市房地产买卖合同,并办理过户手续。

鉴于拍卖行转让存在诸多限制和不确定性,建议双方在销售合同或意向协议中增加违约责任条款,增加违约金金额,增加违约成本,限制恶意违约,最大限度保护其合法权益。

根据以上介绍,预售商品房虽未取得产权证,但可以依法转让。通过以上介绍,相信大家对商品房预售转让的法律知识都有一定的了解。如果你对此有任何法律问题,请咨询律师,他们会给你专业的答案。

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