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售房者能否隐瞒其房屋的性质并要求退还押金

2020-08-01 15:40 北京律师事务所 浏览:298

2012年1月3日,赵红与李青签订了一份定金合同,其中赵红同意购买李青拥有的一套两居室公寓。本协议签署之日,赵弘已支付定金10万元;2012年1月15日前,双方签订了正式的房屋买卖合同。

2012年1月10日,赵弘得知该房屋为购买的集中交付房,买受人在办理房屋过户时需要支付土地出让金。他找到李青,要求取消订金合同并退还订金,理由是李青隐瞒了房子的性质。李庆不同意退款,并敦促赵红按约定在当月15日之前签署一份正式的房屋销售合同。

经过多次协商未果,赵宏遂于当月17日状告法院,称李庆在签订订金合同时故意隐瞒购买中央派递室一事,要求取消订金合同并返还订金。

审判结果:

法院驳回赵弘的诉讼请求。

律师说:

这是一个关于中央投递室押金的纠纷。

赵弘与李庆签订的黄金合同中约定的保证金属于合同保证金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条规定:“当事人约定以定金作为主合同订立的担保的,支付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方拒绝订立主合同的,应当双倍返还定金。

本案中,李青作为接受定金的一方,不仅没有拒绝签订房屋买卖合同,还积极督促赵红及时签订房屋买卖合同。因此,没有违约,他不应该承担双倍返还定金的责任。

虽然本案所涉及的房屋是一个中央产房,但法院发现该房屋并不是一个禁止或限制上市交易的房屋,因此可以作为合法的交易对象。另外,赵红在签订定金合同时已经看过房产证了。因此,赵红指控李青故意隐瞒房屋性质,并以此为由要求解除定金合同并退还定金,这是缺乏法律依据的,不应予以支持。

以上内容是相关的答案。在我国,没有要求通过隐瞒房屋性质来解除合同和退还定金。因此,我们在购房时,必须对购房合同中的所有约定内容进行协商。如果您有其他法律问题,可以咨询相关律师。

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