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商品房销售中有哪些欺诈行为

2020-11-19 09:39 北京律师事务所 浏览:298

商品房销售中存在什么样的欺诈行为?开发商在商品房销售中欺骗消费者的主要表现是(1)广告夸大、虚假、误导消费者。一些开发商在语言表达和图标上缩短了房地产项目与城市中心的实际距离。以低“起价”为诱饵;绿化及配套设施的宣传严重失实的;一些所需资金尚未落实,一些计划根本没有得到批准。

(2)违约,承诺不兑现

违约,承诺不兑现的情况,例如,延迟交货,根据合同可以退房,但实际上很难兑现;擅自改变设计,没有出路,游泳池变成了停车场,严重影响了居民的生活。

(3)面积被任意“缩小”或“增加”

所谓“增加水量”是面积的增加,但增加的面积不是开发商出于好意给你的,而是房地产开发商购买的一种手段。

(4)房产证难以办理

开发商或因其不具备开发销售房屋的资格,或因其非法或违法开发经营不具备政府批准的手续和证件,以各种借口拒绝或拖延办理房产证,消费者可以使用房屋,但不能转让。

如何防范商品房销售风险

(1)注意销售人员的宣传

为了从订单中扣除一定的比例,销售人员将使用“一切手段”要求购房者认真分析销售人员的促销手段,不要因为头脑发热而被“锁定”。

(2)付款前请三思,您也可以选择及时取款。此时,开发商或销售公司无权要求或起诉购房者支付这笔钱。

(3)签署《商品房认购书》不是强制性程序。

虽然许多建筑要求购房者签署《商品房认购书》,但从法律上讲,签署《商品房认购书》并不是买卖房屋的强制性程序。购房者可以尝试直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同的所有附件(包括补充协议)等内容进行协商,双方达成一致后直接签署《商品房买卖合同》。

(4)在《商品房认购书》上写“诱饵”销售人员经常引诱购房者在《商品房认购书》上签“优惠价”和“预订房间号”,但有时很难兑现。为购房者签署《商品房认购书》的目的正是销售人员的“诱饵”。为了防止虚假陈述,建议购房者明确将这些内容写入《商品房认购书》,并明确规定如果这些协议无法实现的后果。

(5)同意《商品房认购书》“撤回”条款

由于《商品房认购书》签署时,建筑的一些细节不清楚,《商品房买卖合同》的许多条款不清楚,许多不确定因素可能使《商品房买卖合同》难以签署,如贷款申请未获批准等。因此,必须同意“撤回”条款,以确保一个人可以在没有过错的任何时候“撤回”。

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