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没有土地使用证的商品房怎么办

2020-11-20 09:39 北京律师事务所 浏览:298

如何处理无土地使用证的商品房

《国有土地使用证》办理手续:

1、申请受理材料

2、审核材料

3、校准登记

4、发证所需材料

《国有土地使用证》:

商品房、房改、拆迁及返还、经济适用住房申请分割及变更登记所需材料:

(1)转让方所需材料:

1、 大型土地证正本一份,副本一份(2004年10月1日后发放的土地证由成都市国土资源局地籍事务处提供(土地使用面积分配计算表1份);

2。土地出让合同复印件一份;

3。工商营业执照或行政或商业代码复印件一份;

4。全部产权复印件一份;

5。一份关于本土的问卷,《界址点坐标成果表》(摘自成都市国土资源局);

6,《土地登记卡》(成都市国土资源局);

7。产权调查报告;

8。一份申请表;

9。法人身份证明一份、授权委托书一份、法人身份证一份、受托人身份证一份。

10。分段描述;

11。共有土地使用权总分摊面积(第一册)复印件一份

12。此分配表:旧方法使用的土地分割变更登记表和土地使用权共有登记表;新方法使用共享土地使用权汇总表。(1份以上表格应先提交,3份经核实无误并加盖单位公章后发放。按建筑编号、单位、楼层、序号顺序填写;共有人职业应单独填写,并标明为共有人;共有人的土地面积按照产权证上所列的比例进行分配,并分别填写;序号或子序号应按户数编号;房屋产权证号码应填写土堆号码;表格由计算机制作和打印。(上述材料中心的复印件必须加盖申报单位公章,以证明原件与复印件相符)。

(二)受让方提供的材料:

1。受让方为个人的,应提交:1份申请表(转让方和受让方共同申请并盖章)、1份身份证复印件、1份房产证复印件、1份委托书复印件;)

2。受让人为单位的,应提交一份申请表(转让方和受让人共同申请并盖章;法人身份证明复印件一份、授权委托书复印件一份、法人受托人身份证复印件一份、财产证明复印件一份、工商营业执照或行政或营业执照复印件一份。上述材料的复印件必须加盖申报单位公章,以证明原件和复印件一致。)

土地使用证的作用是什么

土地使用证是一项非常重要的物权。未能根据合同签发土地使用证是开发商的违约行为,侵犯了业主的“权力”。国有土地使用证不仅是住宅房地产物权的一部分,也是更重要的一部分。

(一)能有效保护房地产产权的完整性。

缺少《土地使用证》,房地产“物权”不完整。因为《房地产管理法》第59条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权。现在开发商只把房子的所有权给了业主,但土地使用权却没有给业主。

(二)能保证房地产转让中涉及的土地使用权的法律效力。

缺少《土地使用证》,房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转移和消灭,依法登记生效;没有注册,它将没有任何效果。”没有《国有土地使用证》,业主就不具备“土地使用权”的法律意义。

(3)能有效地反映

根据国家关于出售“现有房屋”的规定,建造的房屋不等同于“现有房屋”,人们居住的房屋不等同于“现有房屋”。只有拥有房产证和土地使用证的房屋才被称为“现有房屋”。这种现有房屋的销售不再需要“销售许可证”,而是需要“房地产证”,而且签订合同时不需要使用商品房销售的标准合同。购买这种房子对购买者是有益的,他们可以被他们所看到的说服,但是购买者应该有敏锐的眼光。不要心血来潮。购买错误的“现有房屋”比购买更快的房屋更有可能使他们陷入被动。

无土地使用证和房地产证的房屋,无论是已建的还是有人居住的,仍应拍卖。除了检查预售许可证外,购房者还应特别注意他们所购买的房子是否已经抵押。有些人认为某个住宅区已经有人居住,或者业主已经取得了房产证,他们认为买这种房子是万无一失的。事实上,这里有一些误解。购房人必须知道,房屋按其单位有独立的产权,可以单独抵押。别人的房子没问题,这并不意味着你买的房子没问题。事实上,房子已经建成,还没有预售,所以更有可能是抵押贷款。

还有一个“尾楼”的例子。房屋建成后,仍有几套未出售,预售许可证已过期,房产证尚未发放。这种“无照”的房子不能说是绝对不能买的,但买的时候一定要检查清楚。最好的办法是在预售合同登记备案后坚持付款。如果你看不到兔子,你就永远不会驱散老鹰。

购买者应特别注意北京市国土资源和房屋局发布的《国有土地使用证》号通知中的新规定:“商品房竣工后,房地产开发企业应在规定的期限内申请房产证,从取得房产证之日起,必须持有房产证和土地使用权证方可出售商品房。商品房竣工后,房地产开发企业未取得房地产权属证书的,可以自取得商品房竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售;但是,商品房自取得竣工备案表之日起不得预售超过四个月。”这条规定相当于说现在有一种完整的房子。预售许可证本身尚未到期,但在取得竣工备案表4个月后,未取得房产证不得出售。

如何处理没有土地使用证的商品房?如果没有该房屋的土地使用证,在办理产权证时一定会出现一些问题,应该通过法律途径解决。没有用于商品房的土地。当处理许多问题时,我不知道该怎么办。我可以在网上咨询律师。

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