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商品房预售应该准备什么

2021-02-07 09:38 北京律师事务所 浏览:298

商品房预售需要哪些材料

1,建设项目投资项目的批准文件或证明;

2。土地使用权出让金已经缴纳;取得土地使用权证书;

3。持有建设工程规划许可证和施工许可证;

4。根据预售商品房情况,开发建设投入资金已达到项目建设总投资的25%以上,建设进度及竣工交付日期证明材料已确认。

5。开发企业的营业执照和资质证书;

6。工程施工合同;

7。商品房预售计划。预售计划应当载明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、停车位、交付后的物业管理等内容,并附有商品房预售总平面图和分层平面图。

8。监督项目的项目进度表(按建筑或建筑物);

9。监督项目各阶段预售资金的使用计划;

10。监理项目工程预算清单;

11。项目中每栋房屋的价格清单及汇总;

12。投标文件和中标通知书;

13。在监管部门委托的监管银行开立商品房预售资金监管账户,将预售资金存入专用账户。如乙方批量申请预售同一项目,受托银行可根据该项目只设立一个账号和多个子账户。

14。预售许可证申请。

预售房屋也称为商品房预售和预售房屋销售。指房地产开发企业与买受人约定由买受人支付定金或预付款,并在未来某个日期拥有现有房屋的房地产交易。实质是房屋期货的买卖,这只是一个房屋期货合同。信息技术和成品房销售已经成为中国商品房市场的两种主要销售形式。

《城市房地产管理法》第45条规定商品房预售应具备以下条件:

(1)预售人已取得房地产开发资质证书和营业执照;

(2)土地使用权的所有转让费用已经支付,并已取得土地使用权证书。土地使用权没有抵押。

(3)持有建设工程规划许可证。如果房地产开发商违反城市规划,建造自己的商品房并提前出售,真正蒙受损失的将是真正的买家。

(4)根据预售商品房计算,开发商应投资项目总投资的25%以上进行开发建设,建设进度和竣工交付时间已经确定。

(5)到达7楼以下的主体工程顶部;七层以上,主体工程必须建设到项目预算总投资的三分之二以上;与金融机构签署了预售资金监管协议。(六)已在县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,并取得商品房预售许可证;境外预售商品房,应当同时取得境外销售批准文件。

(7)法律法规规定的其他条件。

以上是相关的答案。办理商品房预售许可证时,需提供相关的土地使用证、建设工程规划许可证和施工许可证。凭商品房预售证号,可以出售自己的拍卖行。拍卖行的价格通常相对较低,因为开发商希望尽快收回资金。如果您有其他法律问题,可以咨询相关律师。

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