联系电话:

您当前的位置: > 主页 > 民事 > 房产纠纷 > 商品房买卖 >

住房面积具体包括什么

2021-04-07 10:33 北京律师事务所 浏览:298

一、住房面积具体包括什么

1?辅助区域。

指住宅建筑各层中不直接用于住房的室内空间净面积,包括过道、厨房、浴室、厕所等。

2。住宅区。

指建筑构件(如要拆除的墙和柱)占据的水平区域(即结构区域)。

3。可用面积。

指住宅各平面图中用于日常生活的净面积之和。

住宅使用面积的计算过去主要用于计算和收取公共住宅的租金。使用面积的计算可以直观地反映住宅建筑的使用情况,也可以全面反映住宅业主的租赁关系。但是,使用面积一般不用于计算住宅销售价格。

4。建筑面积。

住宅建筑面积是指建筑外墙所围空间的水平面积。如果计算多层和高层住宅建筑的建筑面积,则为每层建筑面积的总和。

5。普通住宅区。

指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等的总面积。设置在住宅建筑内,方便出入和正常通讯,确保生活。开发商在出售商品房时需要计算每户的建筑面积,存在公共面积分摊的问题。

2。未计入商品房建筑面积的项目

(1)未计入商品房建筑面积的项目包括:

1。层高小于2.2米的房屋,净高小于2.05米的地下室和半地下室。

2。组件、配件、艺术装饰品、婴儿床、悬边、半圆柱、底座、台阶等。突出房子的墙面。

3。房屋之间无遮盖的高架通道。

4。没有柱子遮阳篷。

5。建筑中的操作平台和装载平台,以及利用建筑空间放置箱子和罐的平台。

6。骑楼和过街建筑用于街道和小巷的通行,房屋的底层用于街道和小巷的通行。

7。房子的屋顶,阳台,屋顶上的花园和游泳池。

8。消防、维护和其他用途的室外梯子。

9。独立烟囱、烟道、水塔和油(水)储罐等结构。

3。如何计算房屋的分摊建筑面积

根据《房产测量规范》,分摊建筑面积为:

1。大堂、公共大堂、走廊、走廊、电(楼)厅、楼梯、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、送电(配电)室、值班室等。以及为整栋建筑服务的公共房间和物业管理房间以及为该建筑服务的其他特殊设备房间。

2。每套与公共建筑空间之间的隔墙和外墙(包括山墙)为墙面积投影表面积的一半。

不应包括的公共建筑空间为:

1。仓库、机动车仓库、非机动车仓库、车道等。用作人防工程的地下室和具有独立使用功能的独立使用空间。

2。自有和自用单位出售的房屋;

3。门卫室和管理(包括物业管理)房为多栋房屋服务。

一般来说,高层建筑的共用面积大于多层建筑。高层建筑的平均分摊系数一般在0.18至0.26之间,而多层建筑的平均分摊系数在0.11至0.16之间。然而,每个建筑的情况都不同,甚至每个建筑也是如此。因此,建筑的公共分摊面积应现场测量,并根据建筑的使用功能和相关配套条件确定。没有有限的范围。

以上知识是编辑对“房子的面积具体包括什么?”问题的回答房子的面积包括很多部分,主要包括辅助面积、使用面积、共用面积等。购房者需要特别注意的是分摊面积系数。欢迎需要法律帮助的读者提出法律建议。

上一篇:出售一套以上的商品房有什么法律后果 下一篇:没有了

推荐阅读

  • 07-09

    2019
    如何将商品房写入合同协议

    出售商品房是房屋销售的主要类型。商品房交易必须以书面合同签订。在签订合同之前,将签订总合同。买方将支付一定金额的押金。那怎么写商业协议?小编为读者回答了相关知识。 如何将商业协议写入合同协议 当违反协议签署购买商品房时,协议的主要内容应包括...

  • 07-09

    2019
    不值得信任的遗嘱执行人能否抵押商业房屋?

    个人信用信息现在受到法律的严格监督。因此,有债务纠纷等的人可能被列入黑名单并变得不受信任。有些人已经是不值得信任的遗嘱执行人,但他们想通过抵押贷款购买新房。我不知道是否可以。小编详细讲述了这些知识。 1.一个不值得信任的执行人可以抵押商业房屋...

  • 07-09

    2019
    我买了一套经济实惠的房子,可以在离婚后购买商品房

    为了解决城市居民的住房问题,中国许多城市都推出了大量经济适用房。经济适用房是经济适用房之一,房屋价值低于其他商品房。你还可以买一个商品房吗?以下是一个小编,供读者回答相关知识。 我买了一套经济实惠的房子,可以在离婚后买一套商品房。 根据中国...

  • 07-09

    2019
    是否有必要支付转让房屋到房子的土地转让费

    住房改革是中国体制改革时期出现的一种特殊的房屋。房屋改造房也被称为公共房屋。这是一个由员工分配给员工的房子。员工只有权使用房屋,没有产权。土地转让费?以下是一个小编,供读者回答相关知识。 是否有必要支付转让房屋改革的土地转让费? 住房改革房...

  • 07-09

    2019
    老年痴呆症老人卖房销售合同无效

    在现实生活中,购买和出售房屋的行为非常多。买卖房屋时,通常需要签订销售合同。如果销售合同符合法律规定,则法律效力有效。效果不好?以下是一个小编,供读者回答相关知识。 老年痴呆症老人卖房销售合同无效力量 根据中国合同法和民法通则的规定,痴呆老...

  • 07-09

    2019
    是否可以填写商品房记录合同?

    在购买商品房的过程中,需要处理相应的合同。这份合同非常重要。需要由房地产中心进行备案。提交的合同可以在丢失后重新签发吗?下面,为了帮助您更好地了解相关的法律知识,小编编写了以下内容,希望对您有所帮助。 商品房申请合同可以填写吗? 购买合同已...

  • 07-09

    2019
    全国住房购买合同是否统一?

    在购买商品房时,我们都需要签订相关的购买合同,那么购买合同的国家制服呢?这要求我们详细了解以下内容,以了解规定。以下是一小部分以下内容供您解答,希望对您有所帮助。 商品房购买合同是否在全国统一? 房屋委员会一般会要求开发商使用统一格式,统一...

  • 07-09

    2019
    银行贷款办公室是否可以退还房屋购买押金?

    有很多人在现实生活中购买房屋,当他们买房时,他们通常通过贷款购买房屋。贷款是通过银行贷款进行的。如果贷款适用于银行,则可能无法获得批准。那么银行贷款你不能买房子押金不能退货吗?以下是一个小编,供读者回答相关知识。 银行贷款办公室是否可以退还...

  • 04-03

    2021
    如何保障购买期房时的权利

    如果我发现我买的拍卖行与原来的建筑图或沙盘不符,我该怎么办? 首先去企划部了解一下规划是否有变化,然后保留最初购买时的沙盘展示或者原销售人员承诺的相关证据。协商不成的,可以向人民法院提起终止合同、支付违约金等相关诉讼。 接收房屋时要注意的问...

  • 04-01

    2021
    房地产合同的违约金和赔偿规定是多少

    一、《合同法》违约金规定第一百一十三条一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务,给对方造成损失的,损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约方在订立合同时因违约而预见或者应当预见的损失。经营者向...

  • 04-01

    2021
    商品房交付使用的条件是什么

    一、交付商品房必须具备哪些条件? 1。通知开发商取得商品房房地产证后,应当书面通知买受人在约定时间内验收并交付房屋。开发商同意的收回期限一般在发出接收通知后30天内。根据有关规定,如果买受人未能在约定时间内到指定地点办理相关手续,一般认为开发...

  • 03-31

    2021
    合伙买房算第二套吗

    这是第二次合伙买房吗? 首先,对于“共同贷款人”,不仅要求是“贷款人”的直系亲属(丈夫和妻子、子女和父母),而且必须是住房贷款抵押房屋的所有者之一。如果它是房地产的共有人,你的信用记录将有一个贷款记录。如果是共同付款人,将不会有信用记录。如果一...

  • 03-31

    2021
    商品房土地使用证遗失怎么办

    一、土地使用证遗失怎么办 1。委托开发商或代理公司办理房地产证; 2。自己办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下,一些银行被迫在《住房按揭贷款合同》中增加条款,如“要求开发商协助接受房产证”、“委托开发商代为办理房产证”。在这种情况下,很难自...

  • 03-30

    2021
    买卖拍卖行违法吗

    买卖拍卖行是非法的吗?不,有人一直在纠结拍卖行是否还没有完工,生产许可证是否还没有颁发。这样的房子可以买卖吗?即使签订了销售合同,它会因为违法而无效吗?事实上,我们通常所说的“有限转让拍卖行”是指拍卖行的转让不能像普通二手房交易一样,到交...

  • 03-30

    2021
    交付期房时如何保障权利

    如果拍卖行不能交付,如何维护权利你可以看看《商品房买卖合同》关于逾期交付房屋赔偿责任的协议,找开发商协商赔偿或起诉开发商;如果开发商当时申请破产,业主也可以申报债权,参与破产财产的分割。 市民在购买拍卖行时确实有一定的风险,尤其是在国家房地...

  • 03-26

    2021
    如果我签了房产合同后不想买房子怎么办

    关于签订合同的相关规定 《合同法》第60条规定,双方应根据本协议充分履行各自的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯,履行通知、协助和保密义务。也就是说,签订房地产合同后,开发商和购房者必须严格履行房地产合同的约定。...

免责申明:

1、文章部分文字与图片来源于网络,如有问题请联系我们。

2、因编辑需要,文字和图片之间亦无必然联系,仅供参考。涉及转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料,版权归版权所有人所有。

3.了解更多详情请点击咨询按钮进行在线咨询。