一、住房面积具体包括什么

1？辅助区域。

指住宅建筑各层中不直接用于住房的室内空间净面积，包括过道、厨房、浴室、厕所等。

2。住宅区。

指建筑构件(如要拆除的墙和柱)占据的水平区域(即结构区域)。

3。可用面积。

指住宅各平面图中用于日常生活的净面积之和。

住宅使用面积的计算过去主要用于计算和收取公共住宅的租金。使用面积的计算可以直观地反映住宅建筑的使用情况，也可以全面反映住宅业主的租赁关系。但是，使用面积一般不用于计算住宅销售价格。

4。建筑面积。

住宅建筑面积是指建筑外墙所围空间的水平面积。如果计算多层和高层住宅建筑的建筑面积，则为每层建筑面积的总和。

5。普通住宅区。

指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等的总面积。设置在住宅建筑内，方便出入和正常通讯，确保生活。开发商在出售商品房时需要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。

2。未计入商品房建筑面积的项目

(1)未计入商品房建筑面积的项目包括:

1。层高小于2.2米的房屋，净高小于2.05米的地下室和半地下室。

2。组件、配件、艺术装饰品、婴儿床、悬边、半圆柱、底座、台阶等。突出房子的墙面。

3。房屋之间无遮盖的高架通道。

4。没有柱子遮阳篷。

5。建筑中的操作平台和装载平台，以及利用建筑空间放置箱子和罐的平台。

6。骑楼和过街建筑用于街道和小巷的通行，房屋的底层用于街道和小巷的通行。

7。房子的屋顶，阳台，屋顶上的花园和游泳池。

8。消防、维护和其他用途的室外梯子。

9。独立烟囱、烟道、水塔和油(水)储罐等结构。

3。如何计算房屋的分摊建筑面积

根据《房产测量规范》，分摊建筑面积为:

1。大堂、公共大堂、走廊、走廊、电(楼)厅、楼梯、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、送电(配电)室、值班室等。以及为整栋建筑服务的公共房间和物业管理房间以及为该建筑服务的其他特殊设备房间。

2。每套与公共建筑空间之间的隔墙和外墙(包括山墙)为墙面积投影表面积的一半。

不应包括的公共建筑空间为:

1。仓库、机动车仓库、非机动车仓库、车道等。用作人防工程的地下室和具有独立使用功能的独立使用空间。

2。自有和自用单位出售的房屋；

3。门卫室和管理(包括物业管理)房为多栋房屋服务。

一般来说，高层建筑的共用面积大于多层建筑。高层建筑的平均分摊系数一般在0.18至0.26之间，而多层建筑的平均分摊系数在0.11至0.16之间。然而，每个建筑的情况都不同，甚至每个建筑也是如此。因此，建筑的公共分摊面积应现场测量，并根据建筑的使用功能和相关配套条件确定。没有有限的范围。

以上知识是编辑对“房子的面积具体包括什么？”问题的回答房子的面积包括很多部分，主要包括辅助面积、使用面积、共用面积等。购房者需要特别注意的是分摊面积系数。欢迎需要法律帮助的读者提出法律建议。