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什么是买房时的“低首付”

2022-01-16 16:53 北京律师事务所 浏览:298

所谓的“低首付”市场上一些开发商宣传的低首付实际上是将最初支付给银行的首付分成几个阶段。开发商只与购房者签订购房合同,在购房者在规定时间内多次付清房款后,再向银行申请按揭。例如,对于一套原值为100万元的房子,银行规定的30%首付款是30万元,而开发商将30万元的首付款分成三个阶段,每个阶段要求买方支付10万元。

将首付分成几期后,即使首付减少,实际首付也不会减少。开发商这样做是故意混淆两个概念:一是银行规定的首付款;另一个是第一次付款。如上例,虽然购房者首付款金额减少到10万元,但银行设定的30万元首付款并未减少。开发商的这种做法,是想找一个促销的噱头,准确地说,这种低首付款是购房者向开发商交纳的购房定金。

首先,超低的首付诱惑你,即使屌丝也能买房子。

某栋大楼的首付是10%。在正式签署合同之前,签署一份三方协议,买方从一家专业投资公司借款,金额相当于房产价格的20%,然后获得70%的抵押贷款。

tip:表面上看,低首付似乎是一笔不错的交易,但银行要求买家在愿意放贷前拥有一定数量的自由资本(比如不少于30%)。降低首付款将增加银行的风险。因此,银行对购房者有更严格的信贷要求,这可能导致购房者贷款不足。因此,购房者在与开发商签订房屋买卖合同时,应说明如何处理贷款不足的问题。

2。降低价格并返还差价,他们担心你不会买“开发商承诺在特定时间购买特定建筑”。如果将来这栋楼的价格下降,开发商愿意将差价损失以现金形式返还给买方。

建议:首先,注意合同中是否包含“差价退款”的承诺。你应该意识到这是否有法律效力。第二,如果承诺被写进合同,在未来的操作中仍然会有问题,比如如何确定差价损失的具体问题。第三,计算差价损失有时间限制吗?

三、购买也送车,有车有房一步到位。

一位开发商承诺,每购买一栋别墅,即给买家一辆名牌汽车,也有牌照。

提示:买房和送车大多是美丽的陷阱。首先,要注意购车后是否会签订汽车捐赠合同;第二,汽车捐赠是否有任何附加条款,如延迟付款的细节,何时何地接受等。像在北京一样,买车是一种彩票。

4。口号很华丽。未经咨询就欺骗你是非常诱人的。

但事实上,许多广告的内容与购房时的实际标准是不同的,“均价是4800元/平方米”,“总价是35万元”,“下一个地铁站将节省几十万美元”……

建议:宣传图纸和销售人员的口头承诺不能想当然,要么包含在合同附件中,要么不予考虑。实现广告承诺一定不容易。

V .你能看到所谓的高附加值吗?

为了消除消费者的顾虑,开发商可能免于共享销售,可能免于几年的电梯维护费,或者可能放弃几年的物业管理费,所有这些都是开发商出售的常见伎俩。

提示:同一句话,没有馅饼会从天上掉下来。因此,在买房时,不要追求面子工程,也就是说,追求额外的优惠,或者去掉这些赠送的东西,简单地将房子的价格与相关的房子类型进行比较,以便做出自己的选择。

6。房地产教育不是开发商的决定。

在买房时,开发商可能会承诺房主的孩子将来可以去XX名牌学校,但只有在生活之后,他们才能知道他们可以去s

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