联系电话:

您当前的位置: > 主页 > 民事 > 房产纠纷 > 商品房买卖 >

查看拍卖行有什么要求?

2022-06-15 11:28 北京律师事务所 浏览:298

现在是法治社会,法律是指南针和尺子。它为我们设定了行为准则,也明确了我们行为的方向。在法律意识越来越强的今天,你对拍卖行的退房要求有疑问吗?我们来看看法律是怎么规定的。

期房退房的要求有哪些

检出条件如下:

(1)商品房买卖合同的内容与认购书不同。商品房交易通常采取在签订商品房买卖合同前签订认购书的形式。从性质上看,商品房认购书是一种带有待定条款的预约。由于合同的主要条款已经确定,合同已经成立,双方应继续协商未尽事宜,签订本合同。如果开发商提供的格式合同与认购书的条款不一致,或者商品房买卖合同的条款不合理,那么买受人有权拒签,并要求返还定金。

(二)开发商未取得相应的批准和证书。03010第四十四条对商品房预售规定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提条件。开发商未取得预售许可证进行预售的,签订的合同不具有法律效力,业主有权要求退房。

(3)开发商单方变更方案。商品房买卖合同签订后,开发商单方变更朝向、面积、户型等规划设计的。未经买受人同意,买受人有权要求解除合同,并要求开发商支付相应的赔偿金。

(4)抵押未获批准。003010第二十三条规定,因不可归责于买受人的原因导致商品房担保借款合同不能签订,商品房买卖合同不能继续履行的,买受人有权请求解除合同。

(5)先卖后到,一房二卖或先卖后到。

(6)面积误差。

(7)质量缺陷。房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住和使用的,买受人有权解除合同并要求赔偿损失。

(八)拆迁补偿安置用房。出卖人故意隐瞒所售房屋是拆迁补偿安置用房的事实的,买受人有权要求拒绝,并可以向出卖人要求不超过已付购房款一倍的赔偿。

(9)延期交房。实践中,开发商通常通过在商品房买卖合同中设定较低的交付条件(如交付条件不是取得备案最终验收,而是通过单项验收等)来规避。).

(10)逾期认可。

通过以上安排,关于拍卖行退房有什么要求?希望能帮到你。如果你的情况比较复杂或者比较特殊,建议你在线咨询律师,他们会为你提供更专业的解答。祝你生活愉快!

声明:本作品是作者对法律法规、政府官网、互联网相关知识的整合。如有侵权,请联系我们,我们会按照规定及时处理。

推荐阅读

  • 08-17

    2021
    逾期交付的违约赔偿金没有统一的标准

    拆迁合同延期交房违约金按合同金额赔偿,如果合同未规定按照逾期交付使用期间有关主管部门公布或合格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。约定违约金也希望合同双方在规定的时间内完成。 一、拆迁合同延期交房违约金是多少? 一般情况下,如...

  • 07-09

    2019
    如何将商品房写入合同协议

    出售商品房是房屋销售的主要类型。商品房交易必须以书面合同签订。在签订合同之前,将签订总合同。买方将支付一定金额的押金。那怎么写商业协议?小编为读者回答了相关知识。 如何将商业协议写入合同协议 当违反协议签署购买商品房时,协议的主要内容应包括...

  • 07-09

    2019
    不值得信任的遗嘱执行人能否抵押商业房屋?

    个人信用信息现在受到法律的严格监督。因此,有债务纠纷等的人可能被列入黑名单并变得不受信任。有些人已经是不值得信任的遗嘱执行人,但他们想通过抵押贷款购买新房。我不知道是否可以。小编详细讲述了这些知识。 1.一个不值得信任的执行人可以抵押商业房屋...

  • 07-09

    2019
    我买了一套经济实惠的房子,可以在离婚后购买商品房

    为了解决城市居民的住房问题,中国许多城市都推出了大量经济适用房。经济适用房是经济适用房之一,房屋价值低于其他商品房。你还可以买一个商品房吗?以下是一个小编,供读者回答相关知识。 我买了一套经济实惠的房子,可以在离婚后买一套商品房。 根据中国...

  • 07-09

    2019
    是否有必要支付转让房屋到房子的土地转让费

    住房改革是中国体制改革时期出现的一种特殊的房屋。房屋改造房也被称为公共房屋。这是一个由员工分配给员工的房子。员工只有权使用房屋,没有产权。土地转让费?以下是一个小编,供读者回答相关知识。 是否有必要支付转让房屋改革的土地转让费? 住房改革房...

  • 07-09

    2019
    老年痴呆症老人卖房销售合同无效

    在现实生活中,购买和出售房屋的行为非常多。买卖房屋时,通常需要签订销售合同。如果销售合同符合法律规定,则法律效力有效。效果不好?以下是一个小编,供读者回答相关知识。 老年痴呆症老人卖房销售合同无效力量 根据中国合同法和民法通则的规定,痴呆老...

  • 07-09

    2019
    是否可以填写商品房记录合同?

    在购买商品房的过程中,需要处理相应的合同。这份合同非常重要。需要由房地产中心进行备案。提交的合同可以在丢失后重新签发吗?下面,为了帮助您更好地了解相关的法律知识,小编编写了以下内容,希望对您有所帮助。 商品房申请合同可以填写吗? 购买合同已...

  • 07-09

    2019
    全国住房购买合同是否统一?

    在购买商品房时,我们都需要签订相关的购买合同,那么购买合同的国家制服呢?这要求我们详细了解以下内容,以了解规定。以下是一小部分以下内容供您解答,希望对您有所帮助。 商品房购买合同是否在全国统一? 房屋委员会一般会要求开发商使用统一格式,统一...

  • 06-08

    2022
    抵押的房子还不起贷款可以转让给他人吗?

    根据我国相关法律规定,按揭是一种重要的购房方式,按揭房屋应当按照合同约定定期还款。还清贷款后可以取得房屋所有权,那么抵押的房屋可以过户给他人吗?以下是给读者的回答。希望以下知识对读者有所帮助。 按揭房还不起贷款可以转让他人吗 如果房贷还不起...

  • 06-07

    2022
    商品房质量是否属于产品质量法的规制范围?

    根据我国相关法律规定,建筑工程施工前,建设单位需要办理施工许可证,但建筑工程竣工后,验收合格后才能交付使用。那么商品房质量是否属于产品质量法的规制范围呢?以下是给读者的回答。希望以下知识对读者有所帮助。 一、商品房质量属于产品质量法调节范围...

  • 06-07

    2022
    所有房子都会延期吗?

    衣食住行是每个人生活中必不可少的方面,尤其是购房,一直是人们关注的焦点。在买房或卖房的时候,我们经常会遇到房子逾期的情况。那么,所有的房子都会延期吗?下面,我们将给出相应的答案,供大家参考和学习。希望下面的回答对你有所帮助。 一、所有房屋都...

  • 06-06

    2022
    疫情期间住房按揭可以延期吗?

    随着社会经济的发展,很多人通过贷款买房,所以可以分期付款。但由于今年疫情严重,疫情期间可以申请延长按揭贷款吗?下面给大家讲解一下相关内容,供大家参考学习,希望对大家有所帮助。 一、疫情期间房贷可以申请延期吗 疫情期间,抵押贷款可以申请展期,...

  • 06-06

    2022
    房屋契税可以延期多久?

    现在国内的房地产经济还是在稳步前进,无论是大型房地产开发公司的商品房,还是一般事业或企业建设的保障房。那么,房屋契税可以延期多久?下面,我们将给出相应的答案,供大家参考和学习。希望下面的回答对你有所帮助。 一、房屋契税可以延期多久缴纳 商品...

  • 06-03

    2022
    申请住房贷款延期需要多长时间?

    根据我国相关法律规定,买房时,购房者可以按揭购买,这需要向银行贷款。如果想按揭买房,要确定按揭期限。那么,申请住房贷款延期的最长期限是多久呢?以下是给读者的回答。希望以下知识对读者有所帮助。 一、申请延期房屋贷款最长多长时间 对于住房贷款期...

  • 06-03

    2022
    房子最长延期交房是什么情况?

    欧女士前年在某开发商买了一个商铺。原本约定一年后交房。结果房子还没交付。欧女士想知道发货可以推迟多久。相关规定总结如下,希望能帮助欧女士解决问题。 一、房屋延期交付最长多久 不包括不可抗力造成的延误,能推迟多久没有说法。只要超过约定的交货日...

  • 06-02

    2022
    限购期间房屋买卖合同可以备案吗?

    随着住房问题的日益严峻,各地纷纷出台限购政策,对房屋的销售造成了诸多影响。对于想买房但处于限购期的人来说,签订房屋买卖合同并备案似乎是个不错的选择。限购期间的房屋买卖合同能否备案,下面由读者解答,希望对读者有所帮助。 一、限购期房屋买卖合同...

免责申明:

1、文章部分文字与图片来源于网络,如有问题请联系我们。

2、因编辑需要,文字和图片之间亦无必然联系,仅供参考。涉及转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料,版权归版权所有人所有。

3.了解更多详情请点击咨询按钮进行在线咨询。