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转让商铺使用权时我们应该注意什么如何写转让协议

2019-12-26 14:26 北京律师事务所 浏览:298

商店使用权转让应注意什么

商店使用权的转让需要注意使用寿命、违约责任、当事人的权利和义务等事项。

《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。20多年来,超额是无效的。

店铺使用权转让协议

转让方(甲方):身份证号码:

转让方(乙方):身份证号码:

经友好协商,双方就店铺转让达成如下协议:

1。甲方将其位于_ _ _ _ _ _(的店铺转让给乙方使用,并保证乙方平等享有原房屋租赁合同中甲方享有的权利和义务。

2。乙方与甲方已签订租赁合同,租赁期限为_ _ _ _ _年,租金为_ _ _ _ _元(大写:_ _ _ _ _),一次性付清,并于约定日期提前一个月交付甲方。店铺转让给乙方后,乙方应履行原店铺租赁合同中规定的条款,并定期支付租金、水电费及合同中约定由甲方支付的其他费用。转让后,店铺现有装修、装饰及所有其他设备归乙方所有,租赁期满后,房屋装修等不动产归出租人所有,营业设备等动产归乙方所有(动产与不动产的分割按原租赁合同执行)。

4。乙方应在_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日前向甲方一次性支付人民币_ _ _ _(大写:_ _ _ _)元整的转让费。上述费用包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用。此外,甲方不得向乙方索要任何其他费用。

5。甲方应协助乙方办理商店营业执照等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方承担;乙方接管前,甲方应对店铺的所有债权债务负责。乙方应负责接管后的一切业务经营和产生的债权债务。

6。如果乙方未能在规定的时间内支付转让费,乙方每天应向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,但甲方的交接日期相应顺延。如果乙方连续30天未支付转让费,甲方有权终止本合同,乙方应按转让费的10%向甲方支付违约金。因甲方原因导致转让中止的,甲方还应承担违约责任,并向乙方支付10%的转让费作为违约金。

7。如果乙方的经营因自然灾害和其他不可抗力因素而受到损害,甲方与此无关。但是,在政府规划的情况下,国家征用并拆除店铺,相关补偿归乙方所有。本合同一式两份,双方各执一份,自双方签字之日起生效。

甲方签名:日期:

乙方签名:日期:

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