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冻结的拆迁房 真不该买吗?

2018-11-13 18:53 北京律师事务所 浏览:298

  “我非常想买这两套房子,价钱很便宜。”市民孟女士一大早便给本刊打来热线电话,表示最近看中两套房子,但都是将要拆迁的房子,孟女士想知道这样的房子可不可以买、该不该买?

  朋友介绍说,四通路附近有一套20多平的房子要出售。孟女士去实地踏查,原来这是一套将要拆迁的房子,该房屋主人表示,房屋拆迁的批号已经下来。其实这套房子早在去年就已经被划到拆迁范围内,但房屋所在区位的交通、配套设施孟女士比较中意,最重要的是该房屋售价便宜,孟女士很心动。当问卖主现在可否就产权证进行过户时,“该房屋有产权证,但是已经被冻结了。”卖主的话让孟女士很失落,听同事说被冻结的房子不可以买卖,孟女士准备放弃购买这套房子。

  随后几日,孟女士自己又在铁北二路附近相中了一套30多平的房子,凑巧的是这套房子也将要拆迁,情况与之前朋友介绍的四通路附近的房屋情况类似,都是房屋被冻结,两次同样的经历让孟女士很不甘心,决定就此问题弄个明白,真的如同事所说,被冻结的拆迁房不可以购买?于是孟女士给本刊打来了热线电话。就此问题,本刊记者采访了吉林省良智律师事务所的邱刚律师。邱律师表示,《中华人民共和国城市房地产管理法》有规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让,所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。邱刚律师还表示,房屋拆迁后,开发商是按照原房屋产权证上的相关内容,对业主进行补偿,因为被冻结的房屋无法进行更名,所以购买此类房屋对于买方来说,风险比较大。

  国家法律有规定禁止出售被限制房地产权利的房地产,如果购房者执意要购买,那买卖双方的交易则属于私下交易,私下交易不受法律保护。

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