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拆迁补偿标准是什么

2020-04-23 10:34 北京律师事务所 浏览:298

房屋拆迁的补偿标准是什么?

房屋拆迁补偿标准因地而异。以下是对洛阳市房屋拆迁补偿标准的介绍:“洛阳市政府房屋征收办公室相关负责人表示,房屋拆迁补偿的总体要求是确保被拆迁家庭的居住面积不会减少,居住环境会得到改善。为此,我市去年正式发布了《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》和《洛阳市城市建成区内城中村改造集体土地上房屋征收补偿指导意见》。文件详细规定了不同类型土地上房屋拆迁和安置的补偿。无论哪种土地,公民都可以选择货币补偿和实物补偿。

一、集体土地

城中村改造属于集体土地性质。城市村庄被征用的补偿形式为货币补偿和房屋安置,被征用人可以自行选择。

村民持有居住证,居住场地范围内两层以下(含两层)的所有房屋均视为应补偿安置的区域。(1)货币补偿:对于选择货币补偿的村民,房屋征收部门将根据房屋的年龄、结构和位置给出市场评估价格。当一些村民听说他们的房屋被列入拆迁范围时,他们选择建造房屋以获得更多的补偿。需要提醒的是,《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定,根据市场评估价格,货币补偿仅适用于两层及以下(含两层)的房屋实体。

但是,村民不必担心被征收房屋的市场评估价格低于商品市场价格,补偿不足以购买其他地方的房屋。如果被征收人按期搬迁,他们将获得被征收房屋货币补偿30%的额外购房补贴,以及及时搬迁和搬迁费的奖励。

(2)住房安置:人均安置面积不低于40平方米

与货币补偿相比,选择住房安置的计算方法更加复杂。然而,同样的情况是,只有有效区域和法律建筑物中少于两层(包括两层)的其他区域得到重新安置。

以下“公式”可应用于特定的放置方法。

补偿规定:被征收房屋人均建筑面积不足两层以下(含两层)40平方米的,按人均建筑面积40平方米给予补偿安置,补偿安置面积按被征收房屋每平方米重置成本价540元结算。

1。如果一个家庭有三名成员,目前居住面积只有80平方米,按照人均40平方米的安置标准,该家庭可以获得120平方米的住房。但是,安置房屋的面积比被征收房屋多40平方米,家庭需要以被征收房屋每平方米540元的重置成本购买。

补偿规定:被征收人在安置区对应的安置房屋中选择的“最近”安置房屋,房屋面积超过安置面积10平方米(含10平方米)以内的,按安置房屋成本价结算。超过10平方米的,按房屋市场评估价格结算。

2。如果被征用人的房屋为100平方米,但仅有90平方米、110平方米和120平方米的安置用房,被征用人可以选择110平方米的“附近”房屋,只需支付额外10平方米安置用房的成本价(成本价视安置用房而定);如果你想选择120平方米的房子,额外的20平方米中的10平方米将按安置房屋的成本价结算,而剩余的10平方米需要按安置房屋的市场评估价格购买。

2。国有土地

被征收人或单位在此类土地上拥有房屋所有权证和国有土地使用证,被征收人或单位可以选择货币补偿或补偿安置的形式

1.由于多层住宅和高层住宅的共用面积差别很大,实施这一政策是为了保护大多数被征用的房屋是多层的、要安装的房屋是高层的公民的利益,并确保他们的“居住面积不会减少”。也就是说,如果被征用人现在有100平方米的多层住房和10%的共用面积,内部建筑面积为90平方米;但是,安置房的共用面积为20%,如果内部建筑面积为90平方米,安置房的建筑面积为112.5平方米。换句话说,被征用者可以选择交换112.5平方米的房子。但是,安置房屋12.5平方米的共用建筑面积不计算超过被征收房屋的价格。

补偿规定:不同于城中村房屋的拆迁安置,国有土地房屋产权调换不等于面积置换,而是由具有相应资质的房屋评估机构根据房屋的位置、结构、朝向和建造年限进行市场评估价格,同时对拆迁安置房屋进行市场评估价格,并根据市场评估价格分别进行价格结算和置换。

市政府房屋征收办公室相关负责人透露,由于部分被征收房屋地理位置优越,其评估价格甚至高于地理位置稍差的安置房市场评估价格。同时,对于产权调换的住宅,被征收人还将获得被征收房屋评估价格的20%。

补偿规定:被征收人选择的安置房屋超过2套(含2套)的,安置时应与层高相匹配。

2。假设一个家庭有180平方米的内建建筑面积供两代人共同居住,而产权交易所只有90平方米的内建建筑面积,为了生活方便,这个家庭可以选择更换两套房子。然而,为了平等的利益,楼层的选择应该基于高低搭配的原则。

(1)停产停业损失赔偿。

被征用的国有土地上属于生产企业的房屋,我市将按照省有关部门制定的标准赔偿停产停业损失。

(2)临时安置费

过渡期内,我市将按每月每平方米10元的标准向被征收人发放临时安置费,每户每月不少于600元。如果过渡期超过规定期限,临时安置费将增加一倍。如果你选择货币补偿,你可以按照同样的标准一次性获得12个月的临时安置费。

(3)搬迁费

按照被征收房屋产权证登记建筑面积每平方米10元的标准支付,每户不低于800元。其中,选择货币补偿支付一次,选择房屋产权调换支付两次。

(4)取暖费

被征收人选择产权调换的过渡房屋有集中供热设施且正常使用的,每户每供暖期补偿取暖费800元。

(4)燃气费

被征收人选择产权调换的过渡房屋内有管道燃气的,每户一次性补偿500元。

(5)物业管理费

被征收住宅房屋证书登记建筑面积按每月每平方米1.2元的标准一次性收取3年的物业管理费。被征收房屋证书登记建筑面积不足45平方米的,补贴45平方米。

(6)装饰装修产品也可以得到补偿。

对于房屋及附属设施的装饰装修,我市专门颁布了相关补偿标准,并制定了天花板、门窗、地板、壁纸、厨房、卫生间用品等28项补偿指导标准。

补偿安置协议的内容

拆迁公告

至于每份搬迁补偿安置协议具体包括哪些内容,也应根据搬迁补偿方式而有所不同。对于实施货币补偿,协议应主要规定补偿金额和搬迁期限;为实施产权调换,协议主要规定了安置用房的结构、面积和位置、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。这里需要说明的是,拆迁管理部门管理的房屋签订的拆迁补偿安置协议必须经过公证机关公证,即强制公证。公证保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除受托人对协议的疑虑。拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或者承租人在拆迁期限内拒不搬迁的,被拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者依法向人民法院提起诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院强制执行。

由于原有房屋及其附属物凝聚了所有人或使用人的资金和劳动,房屋拆迁也影响了其居住的物质场所,因此有必要根据我国法律法规和社会公德,对被拆迁房屋及其附属物的所有人和使用人给予适当的补偿和安置,以维护其合法合理的利益。城市房屋拆迁应当遵循“符合城市规划、改善生态环境、保护文物古迹、有利于旧城改造”的四项基本原则。

以上是关于拆迁补偿标准的资料汇编。综上所述,确定了拆迁补偿标准和安置方案。一般来说,超过批准期限的违章建筑和临时建筑不予赔偿。拆迁补偿分为两类:一般情况下的补偿和特殊情况下的补偿。如果您有任何其他问题,想咨询律师,请在线咨询。

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