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房屋拆迁的补偿方式有哪些

2020-09-25 17:27 北京律师事务所 浏览:298
    房屋拆迁补偿是指拆迁人根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》给予被拆迁房屋所有权人的补偿。那么,房屋拆迁的补偿方式有哪些?
 
房屋拆迁的补偿方式有哪些
    房屋拆迁补偿方式有哪些?
 
    1.金钱补偿。
 
    货币补偿是指由专业评估机构根据不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估,并生成可以证据为依据的补偿金额。
 
    介绍了以下三种法定评估依据:
 
    1.市场评估价格。
 
    市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合要求的专业评估机构,遵循评估原则,根据评估目的选择合适的评估方法,综合分析影响房地产价格的因素,在评估时点对房地产客观合理的价格或价值进行估计和判断的活动。
 
    2.商品房平均交易价格。
 
    商品房平均成交价格是指相关部门每季度定期汇总、测算并公布的同一地区同类型普通住宅商品房平均成交价格。
 
    3.重置价格。
 
    重置价格是指评估机构采用评估时的建筑材料和施工工艺,根据评估时的价格水平,确定的与评估对象具有相同功能用途的新建建筑的正常价格。
 
    以上三种价格是拆迁补偿的法律依据,但用途不同,适用情况不同。
 
    第二,产权置换。
 
    产权置换也叫产权置换。根据评价方法的不同,有两种替代方法。价值标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估,然后以等值置换新建房屋的产权。面积标准产权置换是指以建筑面积为基础,在安置面积内不结算差价的异地产权房屋交换。
 
    产权置换分为两种形式:
 
    1.异地搬迁。搬迁是指由于开发商的项目不涉及住宅或由于地块的容积率,无法搬迁,只能选择在其他地块上新建安置房,然后通过产权增减,试图用等价产权替代。
 
    2.搬迁安置。搬迁安置是指开发商的拆迁改造项目通过产权置换比例完成搬迁安置。
 
    第三,组合补偿。
 
    顾名思义,这种补偿既意味着货币补偿,也意味着产权置换。
 
    由于我国城市化进程等诸多客观因素,人为抬高了房价和地价,导致许多问题无法单靠货币补偿或产权置换来解决,于是出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
 
    当地政府将公布补偿标准。原则上按照公布的标准进行补偿。特别建议,如果赔偿标准太低,千万不要签任何赔偿协议。目前,更有效的办法是通过启动行政复议或行政诉讼来提高赔偿标准。
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