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违章建筑未经批准建房两年后将成为合法建筑吗?

2020-12-24 17:29 北京律师事务所 浏览:298
  建设房地产,一般来说会先向国土资源局备案,取得行政许可后才能开工建设。但是有些施工队没有批下来,建成的房子却留在那里两年了。那么如果未经批准盖房子,两年后会成为合法建筑吗?
  
  一、未经批准建房,两年后将成为合法建筑了吗
  
  答案是否定的。
  
  有人说,根据《行政处罚法》第二十九条第一款,两年内未发现违法行为的,不予行政处罚。法律另有规定的除外。只要违章建筑超过两年,就不应该受到处罚。在拆迁过程中,可以像合法建筑一样得到补偿。这种说法是不正确的。本条规定的行政处罚一般是指罚款,而违章建筑是要经过拆迁程序的。并根据《行政处罚法》第二十九条第二款规定:前款规定的期限从违法行为发生之日起计算;违法行为持续或者连续的,从行为结束之日起计算。违章建筑一直存在,处于连续状态。所以执法机关一直都有处罚违章建筑的权利,并不违反《行政处罚法》第二十九条第一款的规定。所以违法建设两年不处罚就是合法虚假。
  
  二、农村违法建设的责任。
  
  根据《城乡规划法》第六十四条、第六十六条的规定,对城市规划区内的违法临时建(构)筑物,可以给予责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除、没收实物或者违法所得等行政处罚。但当事人未按处罚决定停止施工或拆除的,城乡规划局不能拆除。需要按照《城乡规划法》第六十八条的规定向建设项目所在地的县级以上地方人民政府提出申请,由县级政府责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
  
  据说一个楼盘建成后,两年内就可以成为合法楼盘。如果两年内没有发现违法行为,一般不会给予行政处罚,但这一般是指罚款,而不是房地产的性质。以上是答案。如有其他需求,欢迎做相关法律咨询。

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