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拆迁冻结后被征收人不能做什么?

2020-12-25 11:23 北京律师事务所 浏览:298
    习惯了拆迁和发财的消息,难免羡慕。所以,听到要在当地进行拆迁的消息后,一些被拆迁的人动了脑筋,忙不迭地建啊建啊,忙不迭地种啊种啊。几天之内,房子“长”了好几层,田里各种庄稼“疯长”了。被拆迁人希望得到尽可能多的补偿,捡一些便宜的。
 
    想法是好的,但是利用收藏家的便宜就这么容易吗?前段时间山东拆了很多临时盖的房子,理由是“进入拆迁冻结期后盖盖房子违法”。“你建他拆”的现象在征地拆迁中并不少见。
 
    那么,什么是拆迁冻结,拆迁冻结后被征收人不能做什么?在这里,我们将由爱心拆土律师团为大家进行科普。
 
    拆迁冻结后,这五种活动的拆迁户不能参加,一律禁止。
 
    拆迁冻结是指冻结被征收房屋或土地的现有状况,使其在征收公告发布时保持原状,个人不得随意改变。
 
    具体而言,在拆迁公告发布后,政府已经划定了拆迁范围,需要在一定时间内对该范围内的房地产进行评估,以制定拆迁安置补偿方案,对产权人给予合理的拆迁补偿,同时禁止任何单位和个人从事某些活动。
 
    这些被禁止的活动主要包括:
 
    1.在拆迁范围内新建、扩建、改建房屋及其附属物;
 
    2.房屋买卖、交换、赠与、租赁、抵押、生产分析、房屋租赁账户清单;
 
    3.户籍变更,特别是将户籍迁移到被拆迁房屋的户籍。
 
    4.抢耕地上的青苗;
 
    5.改变住房和土地用途等。
 
    那么,如果这些被禁止的活动在拆迁冻结后实施,我们不仅得不到补偿,还会使我们的投资付诸东流。以下为大家详细分析。
 
    1.扩建和重建房屋。
 
    很多被拆迁人看到拆迁公告,想得到更多的拆迁补偿,于是扩建改建房屋,增加建筑面积待评估。但实际上,在拆迁公告发布后,这些行为就被禁止了。这个时候你的扩建改造都是违法建设,不仅没有给你增加补偿,还面临强制拆迁。你不仅没有得到更多的补偿,而且建造这一部分的投资也打击了水漂。
 
    2.买卖被征收房屋。
 
    也有一些人想炒拆迁,看到有房子要拆迁,就买房子拆迁,打着到时候享受高额补偿的算盘。
 
    其实拆迁是冻结的,房屋过户也是冻结的,房管局不能给你办理过户登记。如果和业主签订买卖协议买房,实际产权人仍然是原业主。拆迁补偿支付时,拆迁方一般承认产权人。如果卖家此时反悔,不给你拆迁补偿,你该怎么办?
 
    3.换个账号。
 
    拆迁冻结中的另一项是户籍冻结。户籍冻结后,想把户籍搬到拆迁现场,户籍管理部门无法办理。比如有的夫妻结婚后,女方户口一直在娘家,男方家庭面临征地拆迁。发出冻结通知后,女方户口不能转移,但一般会先发出通知,而不是随便冻结你的户口。
 
    4.抓住地上的庄稼。
 
    很多农民朋友了解到,征地会补偿地上的庄稼。看到征用自己土地的公告,第一件事就是在自己的土地上争抢种子,企图获得更高的补偿。
 
    但征地通知公布后,土地被冻结,你抢的庄稼可以由政府依法清除,不需要任何补偿。一些地方政府甚至在刑法中直接规定诈骗罪,并追究刑事责任,以禁止这种做法。
 
    5.改变土地的性质。
 
    再说了,冻结拆迁之后,尽量不要改变土地或者房屋的性质。虽然不同类型的土地或房屋的补偿标准不同,但由于此时已经冻结,房屋和土地的性质也已经固定,不能擅自登记变更,也可以按原性质进行补偿,有些私人对土地性质的变更甚至涉及违法建设,得不偿失。
 
    我们拆迁人看到拆迁公告或冻结通知后要谨慎,尽量不要从事这些活动。很多被拆迁人觉得政府给的补偿太低,不愿意通过这些渠道增加补偿,总想得到更多的补偿。
 
    被拆迁人看了这篇文章应该明白,拆迁冻结后,你的行为不仅会给你带来更高的拆迁补偿,还会给你造成损失。真正提高拆迁补偿的有效途径是知己知彼,充分认识自己房屋的价值,认定征收方的违法点,通过法律途径维权提高补偿。如果征收合法,补偿合理,那么被拆迁人就不用折腾了,赶紧建植。

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