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无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准?

2021-08-12 16:41 北京律师事务所 浏览:298
    棚屋区改造与拆迁的区别在于前者是根据建筑方面的一些规划考虑进行改造的,后者则需要对整个棚屋区进行拆迁,当然,这样的拆迁活动,实际上是有一定的补偿费用的。无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准?
 
    一、棚户区改造与拆迁有何不同?
 
    棚屋区改造与拆迁的区别在于前者是根据建筑方面的一些规划考虑进行改造的,后者则需要对整个棚屋区进行拆迁,棚屋区拆迁补偿与正常房屋拆迁补偿的补偿项目基本相同,只是补偿标准、补偿金额等方面存在差异。
 
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》
 
    第24条市、县人民政府及及其有关部门应当依法加强建设活动的监督管理,违反城乡规划建设的,依法处理。
 
    市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法调查、认定、处理征收范围内未注册的建筑物。认定为合法建筑和未超过认可期限的临时建筑的,应当给予补偿的违法建筑和超过认可期限的临时建筑的,不予补偿。
 
    第二十五条房屋征收部门和被征收人根据本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、所有权交换房屋的场所和面积、搬迁费、临时配置费或周转用房、停业损失、转移期限、转移方式和转移期限等事项,签订补偿协议。
 
    补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
 
    第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的合同期限内不能达成补偿协议,或者被征收人不明确的,由房屋征收部门申请征收房屋的市、县级人民政府根据本条例的规定,根据征收补偿方案作出补偿决定,在房屋征收范围内公告。
 
    补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
 
    被征收人对服补偿决定的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
 
    第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
 
    作出房屋征收决定的市、县人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人必须在补偿协议的约定或补偿决定的转移期间内完成转移。
 
    任何单位和个人不得以暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路交通等非法手段迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
 
    第28条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由人民政府依法申请人民法院强制执行。
 
    强制执行申请书必须附有补偿金额和专家存储账号、所有权交换住宅和周转住宅的场所和面积等资料。
 
    二、棚户区改造和商品房开发有何不同?
 
    1、若被拆迁人选择补偿方式,则补偿总额等于被拆迁房屋评估价值加上棚户区改造房屋拆迁价格补贴金额面积补贴金额搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额一般是指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。
 
    2、是被拆迁人选择第二类棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置时,被拆迁房屋的建筑面积按标准户型安置,实行拆一还一不找差价;如被拆迁房屋面积大于被拆迁房屋面积,则增加相应的多余面积金额,超过标准户型的,按本项目的商品房销售价格结算相应金额。
 
    3、无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准?无户籍房地产是指以前违反建设或自由住宅建设的统称,因为没有房地产证明书,所以应该不补偿,但是《中华人民共和国城市规划法》发表以前自营的独立住宅,其权利人有拆迁地区的正式户籍,没有其他住所的情况下,可以对其小屋区改造住宅的拆迁给予一定的补偿,具体的补偿金额由评价机构确认。
 
    在我们的日常生活中,大部分人可能对房屋的改造和房屋的征收拆迁并不是特别清楚,但实际上两者有很大的区别,只是在原有的基础上进行改造,后者需要完全拆除。

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