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货币补偿安置公摊面积怎么算

2022-07-25 10:57 北京律师事务所 浏览:298

如果要拆除房屋,可能会要求开发商给予货币补偿或拆迁安置。需要货币补偿的,要先确定房屋的面积和性质,再确定补偿金额。那么,货币补偿安置的公摊面积如何计算?今天,我整理了以下内容来回答你的问题,希望对你有所帮助。

计算建筑面积的记忆公式是这样的:“外墙隔墙的中线由所有内墙计算;不管阳台是否封闭,封闭的阳台都是半封闭的。量具离地1.2m,应测量阳台底面;此楼共用此楼,多楼使用不能共用。”作为参考标准,希望大家买房时至少能心中有数。计算水池面积的方法:

本层分摊面积=本层建筑面积-本层各住户套内建筑面积之和,本建筑分摊面积=本建筑各层分摊面积之和,分摊面积系数K=本建筑分摊面积/各住户套内建筑面积=各住户套内建筑面积分摊面积系数K

公摊面积属于建筑面积范畴。计算面积时,拆迁补偿以房产证上的建筑面积为准,建筑面积包括室内面积和公摊面积,所以拆迁补偿包括公摊面积。

货币补偿

货币补偿是指由专业评估机构根据不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估,并生成由循证多元成分构成的补偿金额。介绍以下三个法律评估依据:

市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合要求的专业评估机构,根据评估目的,遵循评估原则,按照评估程序,选择合适的评估方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对评估时点的房地产客观合理的价格或价值进行估计和判断的活动。

商品房成交均价:指相关部门每季度确定并公布的同面积、同类型普通住宅商品房成交均价。

重置价:是指评估机构利用评估时点的建筑材料和施工工艺,根据评估时点的价格水平,确定的与评估对象功能、用途相同的新建建筑的正常价格。

以上三种价格是拆迁补偿的法律依据,但用途不同,适用情况不同。

提醒:公摊面积属于建筑面积范畴。计算面积时,拆迁补偿以房产证上的建筑面积为准,建筑面积包括室内面积和公摊面积,所以拆迁补偿包括公摊面积。如果您有其他问题,可以咨询我们的律师。

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