联系电话
13699118490

您当前的位置: > 主页 > 民事 > 征地拆迁 > 拆迁安置 > 安置政策 >

房屋拆迁补偿的形式和标准是什么

2018-10-02 09:12 事务所:北京律师事务所 浏览:298 咨询电话:13699118490

  政府要进行现代化建设,对于那些老的房屋,是需要进行拆迁的。拆迁会涉及到被拆迁人利益的问题,政府和开发商是需要依法给予补偿的,可以给付金钱,也可以给付房屋。那么,房屋拆迁补偿的形式和标准是什么呢?下面,小编详细为您介绍具体内容。

  拆迁补偿的标准

  产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积计算的。

  1、所谓建筑面积,一般是指产权人拥有房屋的各层建筑面积的总和,具体实施中按照1982年国家颁布的《建筑面积计算规则》执行。实践中常常出现偿还房屋的建筑面积与被拆迁房屋的建筑面积不相同的情况,或者偿还面积与原面积相等,但二者在结构上不同,由此产生产权调换的价格结算问题。

  2、根据《拆迁条例》的规定,非住宅房屋的产权调换,偿还面积与原面积相等的部分,按照重置价格结算结构差价。重置价格是指现在重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价(以每年公布的当年造价为准)。结构差价是指不同结构的房屋所花费的不同造价之间的差额,以重置价格结算结构差价,即以被拆除房屋的重置价格与偿还房屋的造价之间的差额作为结算的标准,由一方向另一方支付结构差价。非住宅房屋的产权调换,偿还面积超过原面积的部分,按照商品房价格结算;偿还面积不足原面积的部分,按照重置价格结合成新计算,偿还面积不足原面积的部分,按照重置价格结合成新计算,即以重置价格结合该房屋的新旧程度核算,一方以货币形式向另一方支付。

  3、至于住宅房屋产权调换的价格结算办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定。这是考虑到住宅房屋产权调换情况复杂,各地对结构差价支付亦采不同政策,因而不在全国实行统一的规定。作价补偿的标准是按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新计算的。实行作价补偿,应当由房屋所在地的房地产管理局或者专门的评估机构对被拆除房屋进行评估,以评估的价格作为计算的依据。一般不允许当事人之间私下交易。

  房屋拆迁补偿的形式

  拆迁补偿的形式有三种,即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。

  1、产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换,被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用,但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益,也是与住房制度改革的大趋势相符合的,所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利,并且规定:“拆除出租住宅房屋,应当实行产权调换。”当然,产权调换也不是绝对的,对于还建有特殊困难,又没有其他房屋可供调换的建设项目,被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外,拆除地上附属建筑物也不实行产权调换,但要付给被拆迁人拆迁补助费。

  2、作价补偿。指拆迁人以支付货币的方式,赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式,它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题,而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。

  3、产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中,对被拆除的房屋一部分实行产权调换,一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式,有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

  如果你有其他疑问,可以向我们的律师进行咨询。

  房屋拆迁补偿政策

  农村房屋拆迁补偿标准

  房屋拆迁要给原房主的拆迁费是如何计算的

推荐阅读

高速公路赔偿标准 国有出让商品房拆迁赔偿的规定是如何的 出租屋在出租期间被拆除,如何赔偿损失 河北省征地补偿标准 铁路工程征地拆迁是怎样补偿的 安置房一房多卖怎么办 拆迁补偿方式由被拆迁人选择吗 企业拆迁安置报告范文是怎样的 政府对农村修路拆迁补偿标准是什么 现在租部队房屋拆迁怎么补偿 国家征收钢架大棚的补偿标准 广东省广州市番禺区征地补偿标准 拆迁安置政策参考文献 拆迁安置补偿协议的必备条款有哪些 养殖场拆迁补偿怎么评估 山东房屋拆迁补偿标准新政策 残疾人拆迁补偿标准 土元养殖场拆迁该怎么补偿 高速占地补偿标准是怎么样 我们普通人在面对强拆时怎么办 房屋拆迁安置补偿纠纷如何处理 厂房拆迁补偿标准是什么?厂房拆迁补偿多少 广东省佛山市顺德区征地补偿标准 拆迁补偿的两种方式内容 广东省汕头市南澳县征地补偿标准 农村房屋拆迁补偿额如何确定 保障房建设资金渠道再度拓宽 农村拆迁外楼梯每平多少补偿 四川房屋拆迁安置补偿纠纷处理和维权 工厂宿舍拆迁怎么补偿 被征收人在房屋被征收的过程中能选择房屋征收补偿方式吗 上海厂房拆迁补偿标准 动迁补偿标准是怎样的 不公平的拆迁补偿均属违法 商户拆迁补偿 厂房搬迁补偿标准是什么? 房屋征收与补偿什么是临时周转和临时过渡,有哪些注意事项 企业拆迁赔偿项目中包括哪些内容 被拆迁房屋补偿由评估决定 青岛市房屋拆迁超期过渡补偿费的规定是什么 广东省汕头市濠江区征地补偿标准 自建房拆迁补偿标准是怎样的 房子拆迁赔偿怎么算的 鲁南高速征地拆迁补偿标准 什么人可以获得安置房 强制拆除的相对人能不能获得违章建筑拆除补偿 农村征地青苗补偿标准 政府占地为果树的赔偿标准 安置房再拆迁如何补偿 征地拆迁安置补偿标准为多少钱一亩地

免责申明:

1、文章部分文字与图片来源于网络,如有问题请联系我们。

2、因编辑需要,文字和图片之间亦无必然联系,仅供参考。涉及转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料,版权归版权所有人所有。

3.了解更多详情请点击咨询按钮进行在线咨询。