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2018河南省房屋拆迁补偿标准是怎么补偿的

2018-11-28 18:12 北京律师事务所 浏览:298

  2017年底,河南省基本完成了农村土地承包经营权确权登记颁证,确权后对农村房屋政策变化很大,是近十几年变化最大的一年。在房屋政策变化的同时,人民也要了解不仅包括农村地区,也包括了城市部分,河南省2018年的房屋拆迁补偿标准,以下就是相关的法律法规。

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  一、土地法的相关规定

  1、征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;

  2、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;

  3、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

  另外,在住房保障方面:将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

  二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

  1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

  分开补偿,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。

  2、补偿标准

  现行的土地管理法第四十七条规定:征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

  3、房屋拆迁补偿计算公式

  房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。

  具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

  为进一步改进和完善征地补偿安置措施,确保被征地农民的权益,河南省近年来进行了新的征地补偿标准,新标准补偿费用有所提高,并增加了被征地农民的社会保障费用。因此,建议大家密切关注政策的改革,特别是相关拆迁补偿方案的变化。以上是河南省2018年拆迁补偿标准。

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