联系电话:

您当前的位置: > 主页 > 民事 > 征地拆迁 > 拆迁安置 > 安置政策 >

最低安置补偿与拆迁协议

2018-12-04 11:21 北京律师事务所 浏览:298

最低安置补偿与拆迁协议

  核心内容:为了适应城市建设发展的需要,房屋拆迁重建是必不可少的。那么我国对合法建筑的拆迁补偿安置费是如何规定的呢?还有,所有人和拆迁人之间就拆迁事宜签订的协议应该具备哪些基本内容呢?接下来,编辑就来为您解决这两个问题。

  一、拆迁补偿的最低补偿价

  2001年11月1曰实施的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定:"拆迁补偿安置可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额等价值的产权房屋调换;拆迁居住房屋,还可以实行以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。"这标志着上海市拆迁补偿安置以户口为计算基数的方式已完成历史使命。

  取而代之的是以“被拆迁房屋的建筑面积为基数”计算拆迁补偿的新方法,新方法的实施,对居住在旧里弄、简屋、不成套房中,且居住面积较小、收入较低的居民以货币补偿款购买到能满足其基本生活需要的住房就比较困难,对这一问题,《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》制定了拆迁补偿的最低补偿单价标准,让这部分居民得到一定的实惠。

  最低补偿单价标准为:被拆除房屋与同区域已购公房交易的平均单价,即:凡被拆除的居住房屋的评估单价低于最低补偿单价的,按最低补偿单价执行。另外,还在最低补偿单价外规定了价格补助标准不低于205,也就是说可以得到最低价格补偿单价205以上的价格补贴。

  对于居住面积较小、收入较低的部分居民,还可以选择异地产权房安置的拆迁补偿办法,这种补偿方法是以被拆迁房屋的建筑面积的基础上采用“拆一还一”再增加地段类别面积补差,面积补差在安置面积内不结算差价。

  二、拆迁补偿安置协议

  拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的房屋拆迁人与房屋所有人、承租人之间共同签订的有关房屋拆迁的协议。

  拆迁租赁房屋的安置协议,符合下列情形之一的,拆迁人应与被拆迁人、承租人分别订立拆迁补偿安置协议:

  1、拆迁执行政府规定租金标准的公有居住房屋,被拆迁人选择货币补偿的;

  2、拆迁执行政府规定租金的私有居住房屋的;

  4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。

  被拆迁人、房屋承租人在交验自房屋拆迁许可证核发之曰合法有效的房地产权证、租赁公房凭证、房屋租赁合同而被确定为被拆迁人。

  签订房屋拆迁补偿协议应包含以下主要内容:

  1、被拆迁房屋的建筑面积;

  2、货币补偿的金额;

  3、补偿的方式;

  4、搬迁的时间;

  5、双方当事人需要约定的其他内容。

  如果被拆迁人选择房屋调换,协议中还应当包括安置房屋的价值金额、面积、地点和层次。拆迁协议应当使用上海市房地资源局制定的示范合同文本,并到区县房地资源局备案。

  三、房屋拆迁安置补偿协议范本示范

  房屋拆迁安置补偿协议

  甲方(拆迁人):

  地址:   邮政编码: 电话:

  法定代表人:   职务:

  乙方(被拆迁人):

  地址:   邮政编码: 电话:

  法定代表人:  职务:

  甲方因建设需要,须拆除乙方使用的房屋,根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定,甲乙双方经协商,就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。

  第一条 项目名称、地点。建设项目名称   ,建设地点   ,建设单位  《拆迁许可证》文号  .

  第二条 被拆房屋现状。(一)乙方在拆迁范围内有房屋 间,建筑面积 平方米,使用面积 平方米,居住面积 平方米。(二)乙方有正式户口  人,常住人口 人,应安置人口 人,分别是(姓名、性别、年龄、关系等). (三)被拆迁房屋的产权属于  .

  第三条 拆迁安置。(一)乙方安置到 ,房屋  间,建筑面积  平方米,使用面积平方米,居住面积平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。(二)乙方临时过渡到, 年月日。甲方保证乙方在过渡期限内回迁,乙方在收到正式安置通知 日内,应迁入安置用房内。

  第四条 安置房屋的标准。(一)甲方提供给乙方的安置房屋,其建造标准应当符合颁发的标准;(二)建造质量应当符合; (三)房屋内应当有以下设施:1.   ; 2.   ; 3   .

  第五条 拆迁安置房屋产权。(一)乙方被安置房屋的产权属于乙方应与签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。(二)乙方被安置房屋的产权属于甲、乙双方应另行签订房屋买卖合同,持该合同办理房屋产权转移手续,该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。

  第六条 房屋拆迁补助。甲方支付乙方搬家补助费 元;临时过渡费(含交通补助、供暖补助等)元;转学补助费元;提前搬家奖励费元;其他补助费元;共计人民币元。

  第七条 被拆迁房屋补偿。甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿:1.作价补偿。被拆迁房屋间,建筑面积平方米,按每平方米元作价补偿,甲方支付乙方拆迁补偿费元。本合同签订后,由乙方负责办理被拆除房屋产权的注销手续。2.产权调换。甲方以地点,房屋,间,平方米,补偿乙方:乙方需支付:(1)结构差价元;(2)面积差价元;(3)房屋成新差价元;3..

  第八条 乙方在年月日前将原住房腾空,并交甲方拆除。

  第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在年月日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有权拆除。

  第十条 乙方安置属于临时过渡的,应在收到甲方正式安置通知日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的,不再享受各种补助费,并每逾期一天罚款元。

  第十一条 乙方安置属于临时过渡的,在临时过渡期内,甲方按每月元支付乙方临时过渡费。 上一页 1 2 下一页

推荐阅读

  • 12-24

    2020
    拆迁补偿安置协议需要注意什么?房屋拆迁补偿安置协议有哪些?

    国家在回收国有土地使用权时,一般需要征收和拆除土地上的房屋,被征收人可以选择产权置换的补偿方式,所以房屋拆迁1:1置换包不包括共有面积? 一、房屋拆迁1:1置换是否包含分摊面积(物权法失效日期为2020年12月31日) 房屋拆迁补偿的原则是不降低被征收人的...

  • 12-23

    2020
    拆迁房屋安置原则有哪些?

    国家需要公共利益的情况下,征收土地拆迁的情况下,征收土地和拆迁的房屋需要给予被征收人经济补偿的情况下,有些房屋可能租给他人的情况下,征收土地拆迁补偿居民的使用权如何补偿? 一、征地拆迁补偿居民使用权如何补偿 土地房屋被征收拆迁时,房屋使用者...

  • 12-25

    2020
    合同约定的拆迁安置房迟迟未建该如何处理?

    被拆迁者有权选择拆迁安置方式,如果选择产权置换的补偿方式,要在拆迁补偿协议中明确安置房屋的位置、面积等内容,那么合同中约定的拆迁安置房建设滞后,我该怎么办? 合同约定的拆迁安置房迟迟不建,我该怎么办? 由于拆迁安置房合同约定的拆迁期限较长,...

  • 12-06

    2018
    征地安置补偿如何确定

    提问 我承包的土地由于是边角地,实际面积3.1亩在承包证上登记的承包亩数是2.3亩。现在土地被征收,我应该按承包证上登记的亩数还是实际亩数获得安置补偿?村委会答应多出的安置补偿费分给我50%,这样合理吗? 律师解答 依据土地管理法规定,安置补助费的补偿标准...

  • 12-06

    2018
    城市房屋拆迁应注意的事项

    房屋拆迁补偿安置合同应注意的事项 一.注意房屋拆迁的必经程序: 房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等,经政府有关主管部门批准,由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除,对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补偿的行为。 根据...

  • 11-30

    2018
    对拆迁补偿不满意怎么办

    城市改造会对一些城中村进行拆迁安置,政府部门会对拆迁的居民发放拆迁补偿。但在实践中,也会有很多的人对拆迁安置补偿不满意的,该怎么办?下面由小编在本文整理介绍相关内容。 一、对拆迁补偿不满意的三步骤: 对拆迁补偿不满意时,首先要做的就是不要签...

  • 08-31

    2020
    征地拆迁不允许越来越穷!国务院第590号令对被拆迁人给予了四大

    拆迁人具有强大的公共权利、无可比拟的信息优势和众多的斗争,使得被拆迁人在维护自身权利时处于弱势和被动地位。可以说,被拆迁人有其固有的缺点和不足。没有均衡的力量增长,普通人很难有效地保护自己的权利。毫无疑问,只有通过法律对公共权力进行制约和...

  • 12-06

    2018
    徐州市新城区出台征地安置补偿办法

    为妥善安置新城区搬迁的群众,保障徐州市新城区建设顺利进行,根据国家、省有关法律、法规,徐州市出台《徐州市新城区征地搬迁安置补偿实施意见》,就征地补偿和拆迁安置补偿做出了明确具体的规定。 1.土地补偿费 (1)征用耕地的,按其被征用前三年平均年产值...

  • 08-31

    2020
    拆迁必须坚持这五项政策原则,不得侵犯或牺牲被拆迁人的个人利益

    拆迁必须坚持这五项政策原则,不得侵犯或牺牲被拆迁人的个人利益 拆迁人具有强大的公共权利、无可比拟的信息优势和众多的斗争,使得被拆迁人在维护自身权利时处于弱势和被动地位。可以说,被拆迁人有其固有的缺点和不足。没有均衡的力量增长,普通人很难有效...

  • 04-27

    2020
    拆迁律师评:合理争取拆迁补偿的五个小技巧

    技巧一:坚守阵地,表明决心 在拆迁实践中,拆迁方会时刻关注被拆迁人的一举一动,从而制定相应的拆迁策略。有些被拆迁人,一看到要拆迁了,认为原房屋处肯定会经常断水断电,影响正常的生产生活,而且拆迁开始后环境必定脏乱差,反正迟早要搬,不如趁早找到...

  • 04-13

    2019
    济南拆迁补偿标准

    随着城市的大规模建设,不可避免的就是要对老街或者棚户区地段等进行拆迁和补偿。这之中就涉及到了一个十分重要的问题,那就是拆迁补偿。每个地方因为经济发展不一样,各地制定的拆迁补偿标准也有所不同。下面给大家介绍一下济南市的拆迁补偿规定。更多法律...

  • 04-12

    2019
    房屋拆迁如何赔偿?补偿标准是什么

    拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。房屋拆迁如何赔偿?补偿标准是什么? 拆建单位...

  • 04-12

    2019
    房屋拆迁如何补偿

    房屋拆迁如何补偿,房屋拆迁补偿标准问题: 网友提问: 我原在浦东高行有一老宅,只有我名,没有户口(已冻结,不能进户口)。因我是安灰退休回来,五年以前动迁时分给我二套二室户。 我回沪后,一家三口户口上在岳母家。岳母家3年前也动迁了。根据政策,我们...

  • 04-10

    2019
    房屋拆迁补偿标准的确定

    房屋拆迁赔偿价格由房地产评估机构依据市物价局和房产局测定的房地产市场评估指导价,结合被拆迁房屋的地段、用途、建筑面积、成新程度、楼层、朝向、装修、环境、配套设施等因素进行评估,并出具评估报告,明确房屋价格。拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋补偿...

  • 04-10

    2019
    国家房屋拆迁补偿标准是怎样的

    我们知道有些房屋拆迁标准根据农村和城市的不同又会有新的标准,那么为了公共利益在需要进行拆迁时,是否也会有相应的拆迁补偿呢?那么国家房屋拆迁补偿标准是怎样的呢?快来跟随拆迁安置律师的步伐一起阅读下文进行了解。 国家房屋拆迁补偿标准 一、房屋...

  • 04-09

    2019
    门面房拆迁补偿标准是怎样的

    房屋拆迁补偿有多种形式,可以采用货币补偿、房换房补偿或者货币补偿和产权置换相结合的补偿。那门面房拆迁补偿标准是怎样的呢?请大家阅读下面的文章了解! 门面房拆迁补偿标准: 拆迁补偿内容一般包括: 一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房...

免责申明:

1、文章部分文字与图片来源于网络,如有问题请联系我们。

2、因编辑需要,文字和图片之间亦无必然联系,仅供参考。涉及转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料,版权归版权所有人所有。

3.了解更多详情请点击咨询按钮进行在线咨询。