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宾馆拆迁怎么赔

2019-01-29 09:13 北京律师事务所 浏览:298

    在日常生活中,企业拆迁的主体往往有很多,有工厂、理发店、澡堂等各种各样正在生产经营的主体,今天我们来谈谈宾馆拆迁怎么赔偿?首先,我们来看看一般住宅的补偿到底有哪些。

    住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中,K为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价,由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

    (一)房屋补偿

    1.经规划部门批准的生产经营房屋,按规划部门批准时所核定的具体使用功能、性质按重置成新评估给予补偿。

    2.未经规划部门批准擅自改变使用功能用于生产经营的房屋,按照集体土地住宅房屋重置价结合成新评估给予补偿。

    3.属于未超过批准使用期限用于生产经营的临时建设房屋,按照重置成新价、剩余使用期限评估确定。

    (二)停产停业损失的补偿标准

    1.符合重建条件的企业,按评估机构评估确定的重建期核定停产、停业补偿时间。不符合重建条件企业的停产、停业损失补偿时间依据法定清算所需时间确定。

    2.对符合重建条件的企业,停产、停业损失补偿标准可参照企业上年度月平均生产(经营)成本以及重置固定资产、技术改造和安置职工等费用支出情况确定;对不符合重建条件的企业停产、停业损失补偿标准,按企业因停产、停业导致的实际损失(包括安置职工所涉及的费用等)情况确定。

    (三)其它补偿

    1.被拆迁人设备搬迁和安装、调试的费用,按评估额给予补偿;

    2.被拆迁人的无法恢复使用的设备,按重置价格结合成新评估给予补偿。

    企业拆迁在所有的征地拆迁案件中属于价值比较高的一种类型,因为补偿的板块除了自身的一些附着物的拆迁补偿之外,还有经营性停产损失,也就是停产停业的损失,企业主在遇到拆迁的时候千万不能太随意,跟不能太大意,一方面是争取的补偿板块是不是齐全,第二个是不要因为自己的疏忽大意错过了最佳的维权时机,甚至是导致最后被强拆,在拆迁过程中遇到相关问题应该及时咨询律师。

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