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征地拆迁不允许越来越穷!国务院第590号令对被拆迁人给予了四大

2020-08-31 10:23 北京律师事务所 浏览:298
  拆迁人具有强大的公共权利、无可比拟的信息优势和众多的斗争,使得被拆迁人在维护自身权利时处于弱势和被动地位。可以说,被拆迁人有其固有的缺点和不足。没有均衡的力量增长,普通人很难有效地保护自己的权利。毫无疑问,只有通过法律对公共权力进行制约和监督,被拆迁人才能控制相对平等的话语权。那么,法律为拆迁本身设置了什么样的环境,给被拆迁人带来了什么样的利益,如何保护被拆迁人?以国有土地上的房屋征收为例,今天我们来谈谈这个话题。
  拆迁不能“越来越穷”,不管是在个人还是在整个社会的发展中!国务院第590条《国有土地房屋征收补偿条例》为被拆迁人提供了这四项保障,这也可以说是维护被拆迁人自身权益的一大优势。这是被拆迁人必须理解和掌握的东西,同时要善于运用法律。
  首先,住房价值的评估是根据“市场法”进行的
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定,被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
  也就是说,被征收房屋的价值应当由有资质的评估机构按照市场规律进行评估,以保证评估结果能够真实、客观地反映被征收房屋的市场价值,不得恶意降低。
  一般人应该明白,房屋价值补偿一般是按照房屋征用决定公布之日左右的类似房地产价格计算的,即房屋周围相邻房屋价值的数量应该进行补偿,差距不应该太大。如果周围房屋的价格非常高,拆迁方的补偿根本不足以让被拆迁人购买附近地区的房屋,也不能保证拆迁后原有的生活水平不会下降,生活条件会得到改善。这种赔偿实际上低于法律,是非法的。市场比较法的确立无疑将有助于确保被拆迁人得到真正公平合理的补偿。
  第二,我们必须首先补偿,然后搬迁,并禁止非法和暴力拆除
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定,房屋征收应先补偿,后拆迁.任何单位和个人不得违反规定,以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人搬迁。禁止建设单位参与拆迁活动。
  上述规定明确了“先补后拆”的优先原则,禁止暴力拆迁。因此,房屋征收必须在补偿后和搬迁前实施。如果补偿不到位,你就不能动。因此,对于那些选择货币补偿的人来说,补偿应该在拆迁之前支付,不应该出现拆迁补偿不在被拆迁人手中的情况。此外,对于那些选择改变其产权的人,如果是现房,他们必须先拿起房子,然后再搬家,即被征用人将搬进房子并办理交付手续,然后才被视为补偿。对于固定期限的房屋,征收人只有在补偿协议中明确房屋的位置和面积,提供周转房或支付过渡租赁房后,才能要求安置,并在房屋安置完成后交付约定的房屋。
  “先补偿后拆迁”原则的确立,可以充分保护被拆迁人的利益,避免被征用的房屋被无偿拆除,甚至“拆旧房无新房”,并规定了拆迁前必须履行的安置义务。
  第三,关键的征用行为是可以补救的
  土地征收的救济方式有很多,如提出意见、要求听证、提出异议、申请复核、申请复审等。但这里需要强调的是,征收可以在狭义上进行救济,即征收的关键行为可以通过行政诉讼来解除。
  《国有土地上房屋征收补偿条例》第十四条规定,被征收人对市、县人民政府房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
  第十四条规定,被征收人对市、县人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
  通过以上规定,我们可以看出被征收人可以对两个关键的征收补偿行为提起诉讼,即房屋征收决定和征收补偿决定。被征收人应始终关注这些关键行政决定的作出,尽快获得决定的内容,并及时求助于专业律师,不应错过六个月的起诉期。如果没有起诉期限,起诉权就会丧失。因此,提高薪酬和优化薪酬条件将极其困难,专业律师可能无法帮助所有人。
  四、行政机关不得直接拆除,拆除必须由法院依法裁决
  第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不在补偿决定规定的期限内搬迁的,作出房屋征收决定的市、县人民政府应当依法申请人民法院强制执行。
  从上述规定可以看出,在征用国有土地上的房屋时,行政机关无权直接进行强制拆迁。拆除法定楼盘物体,必须在依法作出赔偿决定的前提下,向人民法院提出申请。未经依法申请,任何形式的强制拆迁都是违法的,都是违反法律法规的。
  需要提醒的是:对于合法拆迁,如果你及时咨询专业律师,你将不得不等到拆迁程序完成或超过法定时效。经过专业拆迁律师的介入,相关法律程序可以正常启动和运行。在相关法律程序过程中,被征收方难以进行合法的强制拆迁。要扭转拆迁权的弱势地位,被拆迁人必须依靠法律。因此,对于拆迁法的规定和法律赋予每个人的权益,被拆迁人必须主动了解和掌握,及时发现一些违法和不合理的情况,并通过适当的法律渠道提供救济。

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