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拆迁补偿安置协议需要注意什么?房屋拆迁补偿安置协议有哪些?

2020-12-24 17:23 北京律师事务所 浏览:298
  国家在回收国有土地使用权时,一般需要征收和拆除土地上的房屋,被征收人可以选择产权置换的补偿方式,所以房屋拆迁1:1置换包不包括共有面积?
  
  一、房屋拆迁1:1置换是否包含分摊面积(物权法失效日期为2020年12月31日)
  
  房屋拆迁补偿的原则是不降低被征收人的生活水平。被拆迁房屋有共有面积的,产权置换的房屋应当包括共有面积。
  
  中华人民共和国物权法
  
  第四十二条为了公共利益的需要,可以依照法律规定的权限和程序,征收单位和个人的集体所有的土地、房屋和其他不动产。
  
  征用集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
  
  单位和个人的房屋等不动产应当依法进行拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;个人住宅的征收还应保证被征收人的生活条件。
  
  任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留或者拖延征收补偿费。
  
  国有土地上房屋征收与补偿条例
  
  第二十一条拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
  
  被征收人选择产权调换的,由市、县级人民政府提供产权调换房屋,并计算结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。
  
  被征收人因旧城改造选择调换改造区房屋产权的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供改造区或者就近区域的房屋。
  
  二、拆迁补偿协议的内容。
  
  房屋拆迁补偿安置协议必须有拆迁当事人的单位、姓名和管理人姓名,并经双方签字盖章后方可生效。拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容是:
  
  (一)补偿方式、货币补偿金额和支付期限;
  
  (二)安置房的面积、标准和位置;
  
  (三)产权调换房屋差价的支付方式和期限;
  
  (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期;
  
  (五)搬迁补助费、临时安置补助费或者停产停业损失的支付标准和支付方式;
  
  (六)违约责任和争议解决方式;
  
  (7)双方约定的其他条款。
  
  至于每份拆迁补偿安置协议的具体内容,也应该根据拆迁补偿方式的不同而有所不同。货币补偿的,主要在协议中写明补偿金额和搬迁期限;对于产权调换的实施,协议主要对安置房的结构、面积和位置、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等进行了约定。这里需要注意的是,由拆迁管理部门管理的房屋所订立的拆迁补偿安置协议,必须经过公证机关公证,即实行强制公证。通过公证,可以保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除受托人对协议的疑虑。拆迁补偿安置协议签订后,拆迁人或者承租人在搬迁期限内拒不搬迁的,拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者依法向人民法院提起诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先行执行。
  
  三、最新信息(《民法通则》2021年1月1日生效)
  
  中华人民共和国民法典
  
  第二百四十三条为了公共利益的需要,可以依照法律规定的权限和程序,征收集体所有的土地、单位和个人的房屋以及其他不动产。
  
  征用集体所有的土地,应当依法按时足额支付土地补偿费、安置补助费和农村村民的房屋、其他地上附着物和青苗补偿费,并为被征地农民安排社会保障费用,保障其生活,维护其合法权益。
  
  对组织和个人被征收的房屋和其他不动产,应当依法予以补偿,维护被征收人的合法权益;个人住宅的征收还应保证被征收人的生活条件。
  
  任何组织和个人不得贪污、挪用、私分、截留或者拖延征收补偿费。
  
  以上知识是相关法律问题的答案。房屋拆迁补偿的原则是不降低被征用人的生活水平。被拆迁房屋有共有面积的,产权置换的房屋应当包括共有面积。如果需要法律帮助,读者可以去咨询,有专业律师解答。

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