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农村商业用房拆迁补偿办法是怎样的

2022-11-04 17:24 北京律师事务所 浏览:298

有的农村房屋建在宅基地上,但农村房屋的性质是住宅,有的村民把房屋变成商业用房进行经营活动,房屋拆除时要给予经济补偿。农村商品房拆迁的补偿方式是什么?以下是相关知识给读者的回答。

农村商业用房拆迁补偿办法是怎样的

农村房屋经法定程序转为商品房的,房屋拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行,补偿项目包括被征收房屋价值补偿、停产停业损失补偿等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县人民政府应当对被征收人给予补偿,包括:

(a)对被征用房屋价值的补偿;

(2)房屋征收引起的搬迁和临时安置补偿;

(3)因房屋征收造成停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖励。

城市房屋拆迁的补偿方式

对于被征收房屋价值的补偿,被征收人可以选择货币补偿或者产权调换。提醒一些地方政府只通过产权调换制定补偿计划,没有货币补偿,这是违法的。

货币补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的相关规定,被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对被征收房屋的评估价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对评审结果有异议的,可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。

(二)产权交换

产权调换是一种流行的与易改建或就地改建的房屋以及已拆除房屋进行产权调换的方式。被拆除人失去被拆除房屋的产权,交换后拥有被拆除房屋的产权。拆迁房屋与安置房屋在产权调换方面存在差异,调换标准由地方政府制定。

以上知识是相关法律问题的答案。农村房屋经法定程序成为商品房的,房屋拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》,补偿项目包括被征收房屋价值补偿、停产停业损失补偿等。如需法律帮助,欢迎咨询法律。

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