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城中村改造拆迁补偿以“城市”或“农村”为基础

2020-01-03 17:55 北京律师事务所 浏览:298

城市城中村改造,拆迁补偿以“城市”或“农村”为基础。根据我国有关法律规定,城市城中村被拆迁房屋已纳入城市规划区的,被征收人可以按照国有土地上的房屋标准要求补偿。

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》

第十二条农村集体土地被征用时,涉及被征用土地上的房屋和其他不动产的,土地所有者可以依照《物权法》第四十二条第二款的规定要求赔偿。

农村集体土地被征用时,被征用土地上的房屋和其他房地产不补偿安置。进行补偿安置时,房屋所在地已纳入城市规划区。土地所有者要求执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般予以支持,但应当扣除已经取得的土地补偿。

房屋征收补偿安置协议是否需要公证?

如果开发商或政府等想要拆迁房屋,为了明确双方拆迁房屋的权利和义务,避免冲突和纠纷,一般需要签订房屋征收补偿安置协议。由于房屋征收补偿往往价值很大,有些人不知道这种协议是否必须经过公证才能生效。

事实上,房屋征收补偿安置协议不需要公证,公证取决于当事人的约定。只要《房屋征收补偿安置协议》经双方协商后签字盖章,就对双方具有法律效力和约束力。

但是,如果被拆迁房屋由管理部门管理,那么签订的拆迁补偿安置协议必须经过公证机关公证,即强制公证。公证保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除受托人对协议的疑虑。

此外,房屋拆迁补偿安置协议必须包括拆迁单位、拆迁当事人名称和经办人姓名。本协议在生效前必须由双方签字盖章。

拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

搬迁补偿协议一般包括以下主要内容:

1。拆迁补偿方式、货币补偿金额和支付期限;

2。安置房屋的面积、标准和位置;

3。产权调换房屋差价的支付方式和期限;

4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

5、搬迁补贴和临时安置补贴或停产停业损失的支付标准和支付方式;

6。违约责任及争议解决方式;

7。双方约定的其他条款。

此外,在签订拆迁补偿安置合同时,应明确安置房屋的位置、安置房屋是远期房屋还是既有房屋、补偿标准等重要信息。如果安置房屋是远期的,合同必须明确规定根据国家法律和法规要住多久以及如何补偿。

以上知识是边肖对相关法律问题的回答。根据我国有关法律的规定,如果城市城中村被拆迁房屋已经纳入城市规划区,被征收人可以按照国有土地上的房屋标准要求补偿。如果你需要法律帮助,欢迎参加法律咨询。

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