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房屋拆迁补偿按面积还是人头进行计算

发布时间:2018-06-20 09:40| 位朋友查看

简介:房屋拆迁在农村很多,农村的房屋拆迁一般都是政府牵头,所以赔偿标准也是有规定的,那么在农村补偿是按照土地进行的还是根据人口进行补偿的,房屋拆迁补偿标准是怎样的,通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。 一、房屋拆迁补偿按面积还是人头……

房屋拆迁在农村很多,农村的房屋拆迁一般都是政府牵头,所以赔偿标准也是有规定的,那么在农村补偿是按照土地进行的还是根据人口进行补偿的,房屋拆迁补偿标准是怎样的,通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

一、房屋拆迁补偿按面积还是人头进行计算

各地区根据自己的地域特征,都有一些自己的调整标准,具体以当地的实际拆迁政策为准。但是通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

二、房屋拆迁补偿标准的计算公式:

1、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

2、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

三、房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

四、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

五、农村房屋拆迁补偿标准

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

房屋拆迁的赔偿方式是当地政府规定的,这样的规定是根据当地的经济情况进行赔偿的,如果是根据土地面积进行分的,很多小孩子如果没有土地就没有补偿,这是不公平的,所以大多是按照人口进行赔偿,以上就是对你提出的问题的回答,你可以咨询的律师。

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知

县城规划区集体土地征地拆迁安置办法

拆迁房可以买卖吗

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