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如何规避购房风险

2021-03-31 09:30 北京律师事务所 浏览:298

如何规避购买拆迁房屋的风险

1。安置房屋的定义“安置房屋”是指政府为安置在城市道路和其他公共设施建设过程中搬迁的居民而建造的房屋。也就是说,因城市规划、土地开发等原因而被拆除的房屋,已被安置给居民或承租人居住。根据我国法律规定,拆迁安置房的转让交易只能在取得拆迁安置房的产权证书后进行。此时,转让交易与普通房屋没有什么不同。安置的对象是城市居民的拆迁户,包括必须征用和拆除房屋的农民。随着城市建设和发展步伐的进一步加快,政府迫切需要建造尽可能多的新的安置用房,以满足搬迁户的需求。

2。如何规避购买拆迁房屋的风险?购买拆迁房屋时,应签订有效可行的销售合同。除了总销售合同的主要条款外,还需要对房屋附加购买费用的支付方式、房屋交付的延误等作出明确的约定。

3。购买安置房有什么风险

拆迁安置房一般分为两类:

1。第一类是因重大市政工程拆迁而建造的配套商品房或购买的中低价商品房。根据有关规定,如果被拆迁人获得这种配套商品房,房屋产权属于个人,但在获得所有权后5年内不得上市交易。

2。第二类是指因房地产开发等因素而搬迁的中低价商品房(与市场价格相比),由搬迁公司通过其他渠道搬迁或代搬迁人购买。这种商品房和普通商品房没有区别。它属于被安置人的私有财产,不受转移期限的限制,可以在市场上自由交易。

第二类房屋的性质与普通商品房相同,因此以下主要介绍第一类房屋交易中应注意的事项。

3。对于第一类拆迁房屋,由于交易时间长和市场因素的影响,在房价上涨后,买受人将面临出卖人违约的风险。如果是购买尚未找到的安置房,风险甚至更大。虽然买卖双方可以知道房子的大致位置,但他们不能确定具体的结构、方位、居住环境等。完成的安置房,需要较长时间办理移交手续。

因此,在购买此类房地产时,签订有效且可操作的销售合同非常重要。除了总销售合同的主要条款外,销售合同还需要对房屋附加购买费用的支付方式和房屋延迟交付作出明确规定。为了安全起见,最好邀请专业律师检查合同条款,以将风险降至最低。

通过小编辑的介绍,我们了解到购买拆迁户是可行的,关键是要区分拆迁户的类型。虽然第一类重新安置住房交易风险较大,但可以通过完整的购买合同来避免。如果您有任何其他问题,请登录在线咨询。

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